[Unidentified]: Probando, comprobando, comprobando. tú. Alicia. Sólo queríamos coordinarnos.
[Zac Bears]: Se abre la reunión conjunta especial del Concejo Municipal y la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford, 13 de mayo de 2026. Sr. Secretario, ¿podría pasar lista para el Concejo Municipal?
[Rich Eliseo]: Concejal Kelly. Presente. Concejal Leming. Presente. Concejal Maloney. Presente. Concejal Scarpelli. Concejal Tseng.
[Jeremy Martin]: Presente.
[Rich Eliseo]: Vicepresidente Lázaro. El vicepresidente Nazaro está ausente. ¿Presidente Osos?
[Zac Bears]: Seis presentes, uno ausente. Sr. Secretario, ¿podría pasar lista para la Junta de Desarrollo Comunitario?
[Rich Eliseo]: ¿Juan Anderson?
[Page Buldini]: Presente.
[Rich Eliseo]: ¿Sean comenzó?
[Page Buldini]: Presente.
[Rich Eliseo]: ¿Cambiaste la página?
[Page Buldini]: Presente.
[Rich Eliseo]: ¿Dina Carlogero? Ari Goffman-Fishman.
[Ari Fishman]: Presente.
[Rich Eliseo]: Y Presidente Carr. Presente.
[Zac Bears]: Está bien. Seis presentes, ninguno ausente por la Junta de Desarrollo Comunitario. Se declara abierta la reunión. Gracias a todos por estar aquí esta noche. Estamos iniciando nuestra discusión sobre Boston Avenue. corredor de barrio corredor de zonificación del distrito esta noche en reuniones conjuntas. Hemos tenido varias reuniones del comité de planificación y permisos, además de revisar el calendario de este proceso en nuestra última reunión conjunta donde presentamos un borrador del corredor de Boston Avenue. También hay. a mapas que están adjuntos a la agenda en línea para que la gente pueda ver las áreas que estamos discutiendo. Tentativamente, hay un corredor en la ladera superior de Boston Avenue que va desde Nick's House of Pisa y Winthrop Street hasta Wackling Court, Whole Foods y 200 Boston Avenue. Hay algunas áreas residenciales intermedias que no están incluidas. Y luego está el área sur del corredor de Boston Avenue, que incluye parte de la intersección de Harvard Street, Boston Avenue y Warner Street. y baja un poco por Boston Avenue hacia Ball Square. Entonces ese es el alcance de esa discusión. El documento es 26093 ofrecido por el concejal Leming y por mí, propuestas de enmiendas a la ordenanza de zonificación de Medford para el distrito del barrio de Boston Avenue. Y esto es para remitirlo a la Junta de Desarrollo Comunitario. Así que esta noche, el concejo municipal votará para remitir el borrador que tenemos ante nosotros a la Junta de Desarrollo Comunitario. El propósito de esta reunión es tener una discusión después de una presentación de nuestro equipo de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad y nuestros Consultores Innist Associates o Consultores Innist Land Strategies Group sobre cómo llegamos a este punto con la propuesta. Una vez que hayamos tenido esa presentación y cualquier pregunta o pensamiento inicial de los miembros del Concejo Municipal y la Junta de Desarrollo Comunitario, escucharemos a los miembros del público que quieran hablar. Quiero señalar que esta no es la audiencia pública sobre el asunto. Es muy probable que la audiencia pública se realice el 3 de junio. Inicialmente se anunció en nuestro cronograma anterior o se discutió en nuestro cronograma anterior para el 27 de mayo. Ese día probablemente habrá una votación de procedimiento solo para tener la audiencia pública el miércoles 3 de junio, probablemente a las 7 p.m. Entonces esa será la oportunidad para los miembros del público que quieran expresar sus opiniones en el registro público. En ese momento, potencialmente habrá un borrador revisado basado en las discusiones de la reunión de esta noche y las discusiones en una sesión de información pública el 1 de junio. Entonces sería el 3 de junio la audiencia pública. Puede hablar esta noche, pero los comentarios oficiales como parte del acta se harán constar en la audiencia pública del 3 de junio. Así que quiero dejarlo claro para todos los que asistan esta noche. Después de haber recorrido el distrito del corredor vecinal de Boston Avenue, es posible que tengamos una discusión nuevamente sobre la zona institucional de Tufts. En este punto, es probable que nos tome bastante tiempo hacerlo bien en la Zona Institucional de Tufts. No buscamos aprobar la parte de Tufts de esto antes del 30 de junio y tampoco durante el verano. Creo que el objetivo es tener un borrador para la Zona Institucional de Tufts y esa es esencialmente la zona que cubriría las propiedades de Tufts, los fideicomisarios de Tufts College, el campus y las áreas muy cercanas al campus de Tufts. Tenemos algún tipo de borrador inicial o versión de eso, pero no pretendemos aprobarlo para fines de junio y regresar y tener más discusiones en el otoño para asegurarnos de que tengamos la estructura y la forma adecuadas para nuestra zona institucional de Tufts. Creo que es un resumen justo. He hablado bastante de lo que haremos aquí esta noche. Si hay alguna pregunta de los concejales o miembros de la junta de participación comunitaria sobre el cronograma y el cronograma o el presidente Carr, le gustaría agregar algo en este momento o simplemente sobre el cronograma y el cronograma, lo haremos y luego pasaremos a la presentación del Distrito del Corredor Vecinal de Boston Avenue.
[Doug Carr]: Gracias, presidente Bears. No tengo mucho que agregar aparte de que, nuevamente, esta no es una audiencia pública, por lo que cualquier comentario que se haga esta noche realmente debe repetirse en la audiencia pública del 3 de junio. Y vamos a hacer preguntas, pero no enviaremos ninguna sugerencia esta noche para ningún cambio en la zonificación, ya sean límites o algo así. solo vamos a ser Entender lo que se presenta, danos algo de tiempo para digerirlo. Creo que es importante que tengamos esto lo antes posible, que es esta noche, para que podamos pensar en ello y traer algunos comentarios duros, algunos cambios importantes a la próxima reunión, la primera audiencia pública. Dicho esto, se lo devuelvo a usted, presidente Pierce.
[Zac Bears]: Gracias. ¿Tenemos más preguntas o comentarios sobre el cronograma? Dean, déjame... ¿Podrías encenderlo? Simplemente golpéalos. Sólo creo que no sé qué, Mike, estás ahí, vamos.
[Dina Caloggero]: Sólo un punto de aclaración. El 1 de junio es una reunión pública.
[Zac Bears]: Es una sesión informativa.
[Dina Caloggero]: ¿Y dónde será eso?
[Zac Bears]: De hecho, no estoy 100 por ciento seguro de la ubicación. Tenemos un director de localización final.
[Alicia Hunt]: Creo que hemos confirmado Breed Hall en Tufts. Creo que ese es el nombre. Es el que está en la esquina de Winthrop y Boston Ave, Breed.
[Zac Bears]: Salón Conmemorativo de la Raza, sí.
[Alicia Hunt]: Salón Conmemorativo de la Raza.
[Zac Bears]: La antigua iglesia, sí.
[Dina Caloggero]: Oh, la iglesia en la colina.
[Alicia Hunt]: Sí, la antigua iglesia. Hemos confirmado esa ubicación en Tufts y se transmitirá en vivo. También lo hemos confirmado con Medford Community Media.
[Dina Caloggero]: 1 de junio.
[Alicia Hunt]: Vale, muy bien.
[Dina Caloggero]: Gracias.
[Zac Bears]: Gracias. Y nuevamente, esa es una sesión de información pública.
[Dina Caloggero]: Información.
[Zac Bears]: No habrá más decisiones. La próxima audiencia pública para esto será el 3 de junio. Está bien. Al no ver más preguntas de los miembros del consejo o de los miembros de la Junta de Desarrollo Comunitario, reconoceré a la Directora de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, Alicia Hunt, y al equipo en la mesa.
[Alicia Hunt]: Buenas noches, señor presidente, señor presidente. Esta noche está con nosotros Pa, Paola Ramos de Innis Land Consulting Strategies Group, lo siento. Y esta tarde les presentará la zonificación de Boston Ave. Y ella compartirá su pantalla con la presentación.
[Zac Bears]: Gracias paola. ¿Tenemos alguna copia por ahí?
[Paula Ramos Martinez]: Les di el borrador a todos. También hay algunos por allí y los mapas también.
[Alicia Hunt]: Adelante, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Through the chair, thank you. So yes, I am Paula Ramos Martinez. So we will be presenting the Boston Avenue corridor. Since it's the first time that we are showing that, we have some parts of it facing here. We already discussed them. We are now in the joint hearing. We had some previous planning and permitting committee meeting. Those, the first one and the second were more to establish the boundaries. They are a bit different than what we were looking last year. So it's basically we started with the same boundaries and then took the residential areas out. We did some non-conforming analysis to make sure that All of that made sense and we came with the boundary that I will be showing in a few seconds. And then in the next we had a public meeting the 30th of April where we got some feedback from the community. especially during, about the boundaries and about some of the, what type of uses they wanted to have in the area. And so we got some very valuable information. And in the last planning and permitting committee meeting, the 5th of May, we presented the first draft. We got some comments from the Councilors and City staff and what we are presenting today is that initial draft with the changes. So we started from last year with the Boston Avenue Corridor. These were the initial boundaries that we see in here. We have these two areas. One is the Boston Avenue Corridor and the second were the Medford Tops. We are going to be looking today at Boston Avenue. So, sorry. In here, what we see is the existing zoning that we have. So we have some commercial one, apartment one, general residential, office two, especially this in the northern area in here. We also have some overlay district. And then in the south of Boston Avenue, we have industrial, general residential, and some commercial towards Broadway, yes. Land use, we see a lot of mix. Where we have the commercial and the office, we do have commercial use. And then we have different intensities of residential. Where we have the apartment one area, we do have more density. And along Boston Avenue, some more intense residential. But we will be not looking at this moment. We will be looking more at the commercial and apartment areas. And in the south as well we have the religious use, some commercial, industrial, and then some apartments. So after different discussions with the city, with the planning and permitting committee meeting and the city staff, we established that new proposed boundary and it's the one you see in the green line. And these are the proposed districts that we have at the moment, which is Boston Avenue. You're going to see BA1, BA2, and BA3. Those are depending on the intensity. The higher the number, the more intense the mixed-use district. So as you can see in here, we have the Boston Avenue 1, which is a mixed-use district. And what you see is that the character of the area, we have very small lots for a commercial. and not very deep. So what we had in mind is to have mixed use that is the least intense and this is going to do with some of the uses but also the height and certain dimensional standards that we would allow. And then the bigger lots, we see very different footprints from the buildings, so giving us a complete different character than from the southern, the bluish part. In the north, we see the possibility for having a higher intensity uses. And that is why it's established at Boston Avenue 3. In any case, we will see what are the uses and what is the dimensionless standards. The south part, this is the south part of Boston Avenue. Again, we have this green area and that is the new proposed boundary. The residential districts were cut off from the previous boundary. And also the part that is more connected towards Broadway Avenue, that will be also looked into the next corridor. So those were the ideas of why it is reduced to the point that we have right now. So here we have the existing current zoning outside the green boundary. We see that general residential and that's mainly residential housing one and two units. We have industrial at the end towards Broadway and some commercial one as well where we have Ball Square. And then inside the boundary what we have is proposed that medium intensity mixed use. That's the Boston Avenue 2. We already have some residential and some mixed use that are right now this is a five story building four story building. So we are kind of keeping that intensity. So the sub-districts that we are proposing for the northern side, the hillside of the Boston Avenue is the Boston Avenue 1 and the Boston Avenue 3. The Boston Avenue 1 is that blue that you see in the map and is that transition towards the neighborhoods and the area that has that smaller and not very deep lots. And then in Boston Avenue 3 is the hillside area near the river where we have this bigger footprint buildings. The BA2, so the Boston Avenue 2, this is the South Boston Avenue and is that mid intensity. For the residential uses, we have given the draft and it has the complete table of use. I do have it and I can share it at the end if you have any other questions. I'm just going to go through those. Where are the uses that are different in each of these three different districts? What is the difference? What are the things that changed from the last time? So Boston in attached unit, one unit dwelling, row house, it will only be allowed in Boston Avenue 1. So mainly the lower intensity residential uses like a duplex, triplex, multiplex, those will be allowed in the Boston Avenue 1. They won't be allowed in Boston Avenue 2 or 3, and this is for discussion. The multiple dwelling more than six units will be allowed in all of them. Dormitory fraternity or sorority house, it's allowed in BA 3 with a special permit through the Community Development Board. Co-housing will be allowed in all of the three, and townhouse is allowed only in the BA 1. you There were some questions from the public last time about the different definitions that we have for dormitory, co-housing, and all the different types of residential that we have. So we have brought those ones as well into the draft so that we can have a discussion if there needs to be any changes to those. We will be looking at it later, but I just wanted to make that clear. That was asked and we have that. For the office and commercial uses, we have bank and other financial institution as a special permit in the three of them. Neighborhood medical, this is a small scale medical office. We have yes in three of them. Medical office, these are bigger scale, is a special permit in BA1 and 2, and it's permitted in BA3, as well as clinic. drive-through retail sales and consumer service. So this was one thing that has changed from the previous draft is a no in BA1, BA2, and BA3 is only allowed for the pharmacy. So it's drive-through only for pharmacy. And it has to go through a special permit and it has some use standards. It in place with drive-through. This is a no in three of them. This is also a change. And motor vehicle light service station is also a change. It's a no in all of the three. In industrial, we have printing and publishing, no in BA1, but yes in BA2 and 3. Research, testing, laboratory, yes in the three of them. Life science facility, no in BA1 and yes in BA2 and BA3. We also have the definitions for research and life science. There is a little bit of overlap, so we can discuss if we want to bring new definitions. And then for accessory uses, accessory dwelling units, BA1 is yes, because we allow the lower intensity uses, and so they could have an ADU. And for the rest, because we don't allow those, lower intensity is a no. Family daycare home, large, is yes in all of them. Noncommercial greenhouse, tool shed, or similar accessory structure, say yes in BA1, 2, and not in 3. And Keno is a city council. And this is one of the uses that we are thinking if it should go as a different ordinance and not in zoning. So the different definitions that we brought is co-housing. There was co-living that then we, last year, we took out. But we just wanted to bring it in in case we want to understand better those differences. We have the existing dormitory. This was not updated. So to discuss if this needs to be updated, fraternity or sorority house and lodging house. So I'm going to read them so we have time to discuss all of them. So co-housing is a group of buildings in common ownership which include a combination of single unit, two unit or multi-unit buildings and one or more buildings with shared living spaces such as common room, library, dining room, kitchen, etc. Co-living is a building in which a group of residents pay rent to occupy a single unit with private bedrooms and shared living spaces, including cooking and sanitary facilities. Such residents have input over the selection of the other residents living in the housing unit. This at the moment, the one in blue, co-living, is not in your zoning. So just to, if we want to include it or not. Dormitory, as per your existing definition, any dwelling other than a sorority or fraternity house owned or controlled by an educational institution and occupied primarily as a place of temporary residence for persons who are employed or enrolled at the educational institution. Fraternity or sorority house, a dormitory in which, during the academic year, membership in fraternity or sorority is required as a condition to residence. Lodging house, a dwelling in which living space without individual kitchens and with or without kitchen privileges is designed, occupied, or intended for occupancy by or led for compensation to five or more lodgers, including a rooming house or boarding house. but not including a senior housing facility, hotel or motel, dormitory, fraternity or sorority house, or other building of any institutional or educational use. We can come back to this one. I know that there are some questions about dormitories, so we just wanted to bring the definitions in. The other definitions to review, they're not housing related, is the life science facility. It's a facility for study, testing, and development of products or services related to chemicals, drugs, or biological matter, and research and testing laboratory. Those facilities used primarily for research, development, and or testing of innovative information, concepts, methods, processes, materials, or products. This can include the design, development, and testing of biological, chemical, electrical, magnetic, mechanical, and or optical components in advance of product manufacturing. The accessory development, fabrication, and light manufacturing of prototypes or specialized machinery and devices integral to research or testing may be associated with these uses, but excluding laboratories categorized as level three or four by the National Institute for Health. So there are some life science that could be included in the research and testing lab. Sometimes as a marketing strategy, life science is placed in a different position. And that's why it's a lot of the time separated in a lot of the zonings. But just to, if we wanted to rethink about this. So then we go into the purpose. So the purpose of the Boston Avenue Neighborhood Corridor District is to allow a mix of uses, including residential, multifamily, and commercial, to meet the following needs. Wider variety of uses and building types to support jobs and economic development near established residential neighborhoods, providing options for living within walking distance of jobs, goods, and services. Flood transitions to and from the Chaff's University campus to allow integral approach to living, working, and learning along Boston Avenue from the Somerville line north of the Southern Street to the Somerville border at Ball Square. Mixed-use multifamily and commercial uses at a density to reinforce non-vehicular travel between the adjacent neighborhoods to the jobs, goods, and services within the Boston Avenue neighborhood corridor district. Development standards to provide landscape and height buffers from the new construction within the Boston Avenue neighborhood corridor district for the existing abutting neighborhoods. And then we go into the dimensional standards. We start with height. So we have the maximum height. I just want to remember what is the base height and the incentive. So the base height is your buy right. And then if you want to get those incentive stories, that incentive height, there is a public benefit list that if the developer goes through some of those public benefits, then they could build up to whatever the height, depending on the district. So this public benefits has attached not a point system but they already tell you how if it's half floor or one floor and if you have those you can get your extra height. But the base height by right. your bi-ride height will be the base height. And so for the Boston Avenue 1, that will be in stories 3, 38 feet. For Boston Avenue 2, that will be 4, 50 feet. And for your Boston Avenue 3, that will be 6. So what do you have in the map? The blue one could go up to 3. The green one in Boston South can go up to 4. Orange in the hillside north side can go up to six now if you have the maximum incentive Then we could have Boston Avenue could add one giving up to four Boston Avenue two could go three more so up to seven and Boston Avenue three it could go up to eight and Then we have for the lot area, we have the minimum lot size, lot area will be 3,000, 3,000 for Boston Avenue 1 and 2, and Boston Avenue 3, 5,000. Frontage, Boston Avenue 1 is 30, Boston Avenue 2 is 40, and Boston Avenue 3 is 40. Facade buildout, minimum. Because we have in Boston Avenue 1, we also have the lower intensity for residential, so duplex and triplex, we lowered to 60% the facade buildout. And then for the other ones, we don't have this. We go up to 80%. Active ground floor is 75%. Historical conversion can be done in all of them. Setbacks, front setback is 0 up to 20 if it is activated. Then we have side and rear as 0 minimum. Building coverage is 80% in BA1 and 2 and up to 90% in BA3. This could go higher if they go, but then they have to go through a green score. They have to do that mandatory. So green score, minimum 25, and ideal 30. And pervious surface is, if they don't do green score, then they have to do the pervious surface, which is 20%, BA1 and 2, and 10% for BA3. And open landscape minimum is 15%, BA1 and 2, and 10% BA3. So then for the additional dimensional standards and development standards, it's mainly from Medford Square. We brought that into Boston Avenue. So the sidewalk width is the same. We talked about going a little bit lower on the Boston Avenue since the existing sidewalk is not a lot. I think it's six to eight. And the lots are not very wide. So there is no possibility we might lower that. Step backs, ground floor active frontage. There are no proposed changes into the high transition to adjacent residential districts. This is again brought in here. Multi buildings in the lots, that's again in here. Same waivers as we had in Medford Square for height, for step back, and for set back, and then for historic buildings. The UC standards, we have the UC standard for historic conversion. We will have to bring the UC standards for drive-through for pharmacy. It's not still on the draft. We want to discuss that before bringing it here with the city staff. So that is still pending. And then we already had the discussion with the planning commission, but we also wanted to bring it in again. So the incentives, we don't have any modifications at the moment, but if you're thinking any modifications, we can include them. Development standards as well, we don't have any. current proposed changes so the ones that apply in Medford Square are still applying here and parking reductions is the same reductions and the same draft that was in Medford Square is in here. And before we go to anywhere else I would like to hear from all of you.
[Zac Bears]: ¿Podríamos detener la acción por un minuto? O tal vez necesitemos volver a su referencia si tenemos preguntas. Sólo le estaba pidiendo a Paula que dejara de compartir. Muy bien, hemos escuchado la presentación de Paola y ahora podemos pasar a cualquier pregunta inicial. Primero, de parte de los miembros del concejo municipal, sé que ya hemos tenido un par de oportunidades para analizar esto y hacer algunas preguntas. ¿Alguna pregunta de los miembros del ayuntamiento? Concejal Callahan. Por alguna razón no está encendido. Intenta tapar el... Ahí lo tienes.
[Anna Callahan]: Gracias. Bueno. Entonces tengo un par de preguntas. Uno es uno que conozco y discutimos con el director Hunt, Emily Ennis y yo hace mucho tiempo. Creo que es por eso que me lo recuerdan ahora. Y mi pregunta fue: eliminamos la convivencia porque no parecía agregar nada. Es simplemente un apartamento de alquiler. Realmente no hay... La razón para que esté ahí, pero la razón por la que hablamos originalmente de esto fue para hacer una distinción entre una casa de hospedaje, que es donde el propietario selecciona a personas que viven juntas en el mismo apartamento o en la misma unidad, y personas que eligen vivir juntas en la misma unidad porque son amigos o, ya sabes, tienen algo en común. Así que viendo esa casa de hospedaje hay algo más que cuatro personas. pero no dice nada sobre si esas personas eligen vivir juntas. Como si lo hubiera olvidado, creo que no me di cuenta de que cuando eliminamos la convivencia, de repente cualquiera, cinco compañeros de cuarto, de repente se convierten en una casa de hospedaje. Así que tengo curiosidad porque no creo que esa fuera nuestra intención. Creo que el propósito de discutir la situación de convivencia era diferenciar entre estas cosas y, en cierto modo, hacerlo de manera que pudiéramos permitir que las personas que quisieran pudieran vivir. Quiero decir que tenemos muchas casas con cinco y seis habitaciones. Tenemos muchos profesionales jóvenes que están tratando de que usted pueda permitirse el lujo de vivir aquí. Y con nuestra crisis inmobiliaria, creo que queremos que la gente pueda vivir junta. si viven bien juntos, pero también la idea de que tal vez queramos desalentar las casas de hospedaje, lo que significa que el propietario simplemente selecciona a las personas y las obliga a vivir juntas en la misma unidad. Entonces esa fue mi primera pregunta. Mi segunda pregunta es simplemente sobre la diferencia entre, sí, la diferencia entre el mínimo de servicio anterior del 20% y el mínimo de paisaje de espacios abiertos del 15%. Si pudiera entrar en detalles sobre la diferencia entre esos dos. Gracias.
[Paula Ramos Martinez]: Bueno. Sí, estábamos analizando la primera pregunta con Emily, y cuando vimos la covivienda, teníamos la covivienda, la trajimos de nuevo, y la covivienda no era realmente capaz de sustituir el co-living porque es más bien múltiples casas, múltiples edificios.
[Anna Callahan]: Correcto.
[Paula Ramos Martinez]: Por eso dijimos que tal vez deberíamos traerlo de vuelta. Entonces creo que tendremos esa discusión nuevamente y veremos ahora lo que dijiste. sobre el hospedaje, co-living. El problema fue que cuando estábamos buscando esto el año pasado, era muy confuso para todos porque había detalles más pequeños. Y entonces la gente siempre preguntaba, ¿qué es el co-living? ¿Por qué tenemos eso? ¿Es eso una pensión? Pero creo que podemos dar otra ronda.
[Anna Callahan]: Quiero decir, fui parte de esa discusión y creo que estoy de acuerdo en que tener una definición de convivencia simplemente no fue útil. Así que no creo que necesitemos una definición de convivencia, pero creo que una vez que dices cinco amigos que quieren vivir juntos, de repente se convierten en una casa de hospedaje. No estoy seguro de que esa fuera la intención. Bueno.
[Alicia Hunt]: Podemos revisar ese.
[Anna Callahan]: Sí.
[Alicia Hunt]: Bueno. ¿Y podemos simplemente comentar sobre eso porque una de las cosas que creo que debemos hacer es involucrar al comisionado de construcción y cómo se interpreta esto? La dificultad aquí es que los comisionados de construcción cambian, como todos sabemos. Así que aquí realmente se necesita lenguaje sobre la persona razonable que es el comisionado de construcción. a medida que esa persona cambia, interpreta de la misma manera. Porque una de las cosas que hemos visto y que no nos gusta es lo que creo que es una casa de hospedaje tradicional, donde hay ocho habitaciones, cada una con su propio baño adjunto, y cada una tiene una cerradura en la puerta. Tienen una sala de estar en la cocina y tal vez se presente como una casa, pero normalmente se alquilan a siete u ocho personas por separado que viven individualmente y algunas personas sabrán que es una forma menos costosa de hacerlo. Eso también. Como con el tiempo, puede ser problemático a diferencia de tener una casa grande donde ustedes, como grupo de personas, han elegido vivir juntos. No cierras con llave las puertas de tu dormitorio porque eliges vivir con estas personas. Pueden o no hacer las tareas del hogar juntos. Puede que te guste o no que a menudo en un grupo como ese puedas compartir una comida una vez a la semana o algo así, pero esa sería su elección. Y una de las cosas que hicimos durante la recodificación, que es anterior a ella, todos en el consejo excepto Zach y el Concejal Bears y toda la junta directiva de CD, esto, ellos, lo siento. El concejal Tseng estuvo aquí para la recalcificación, gracias, eliminamos las definiciones de familia. Y solo comparto esto porque ha evolucionado con el tiempo. Y cuando procesas eso, sacamos la definición de familia y decimos: Tú decides qué es una familia. No vamos a decidir por usted. Literalmente solía decir como marido y mujer, hijos, tías y tíos, pero no hay más relación que esa. Como si lo dijera literalmente, lo cual fue realmente problemático. Y lo que dijimos fue que lo que realmente nos importaba era el hacinamiento, que si esto se convertía en una condición de vida insegura, entonces la Junta de Salud consideraría una situación de hacinamiento. Y si tienes 10 personas que eligen vivir felices aquí y esta casa es lo suficientemente grande y no tienes problemas de hacinamiento que desencadenen la Junta de Salud, bien por ti, ¿verdad? ¿Pero cómo hacemos eso? Y creo que en realidad hay una opción ahí. ¿Nos importa? Y hemos visto casas construidas en los últimos seis años en Medford con cinco a ocho dormitorios, cada uno de los cuales tiene un baño adjunto. Y se alquilan por separado a particulares. Y no había forma alguna de decir que eso no estaba permitido. Esa es una casa de hospedaje. ¿Cómo se convierte eso en una casa de hospedaje? ¿Lo es? ¿Y, por lo tanto, en realidad no está permitido según nuestra zonificación en lugar de ser simplemente una casa unifamiliar? Y creo que eso es, pero es una pregunta. Alguien que tenía muy bajos ingresos vino y me dijo, pero Alicia, podría permitirme vivir en Medford porque puedo alquilar una habitación en una casa como esa. sin privilegios de cocina y ahora puedo permitirme vivir aquí. Entonces, ¿estamos literalmente discriminando a los pobres, y usted dice, si de hecho hay problemas, entonces llaman a la policía, verdad? Ya sabes, si hay un problema, como si tuvieras una casa normal, y tuvieras marido y mujer, y se pusieran violentos y llamaran a la policía, ¿verdad? Así sucede. Así que creo que eso es parte de lo que debemos pensar cuando pensamos en esto y en lo que debería estar aquí en la actualidad. Y les agradezco que lo plantearan porque habíamos comentado que estábamos siendo realmente progresistas. Y ahora me doy cuenta de que tal vez no lo hemos hecho. Entonces.
[Anna Callahan]: Creo que tener la definición es genial y que se permita en determinadas zonas también está bien. Pero solo quería plantear esto como si, según esta definición, cinco personas que quieren vivir juntas son de repente una casa de hospedaje y no se les permitirá entrar en la mayor parte de la ciudad. La otra cosa que sí quiero plantear es que creo que sí las hay. propietarios que alquilan habitaciones individuales y tienen personas que no se conocen viviendo juntas, y es posible que esas personas no se den cuenta de que eso es lo que es porque están alquilando desde lejos antes de venir. Entonces creo que tener algo, y tal vez esto sea más una política que podríamos aprobar como concejo municipal, que si eres una casa de hospedaje, tienes que revelar eso en tu solicitud, ese tipo de cosas. No es una cuestión de zonificación, pero creo que ayuda tener una definición clara de casa de hospedaje que incluya algo sobre Los residentes que no tienen esto que eliminamos de los residentes de convivencia tienen su opinión sobre la selección de los demás residentes que viven en la unidad. Creo que es una parte importante que para mí diferencia la diferencia entre una casa de hospedaje y ya sabes.
[Alicia Hunt]: Y lo que no sé y creo que tal vez deberíamos investigar es qué se nos permite hacer en términos de regulación de los arrendamientos, ¿verdad? Es como decir que esto es un contrato de arrendamiento, un contrato de arrendamiento para toda la unidad con nombres individuales que se pueden agregar y eliminar en lugar de arrendamientos separados y las personas no ven lo que dicen los contratos de cada uno, ¿verdad? Entonces, si tienen un contrato de arrendamiento conjunto con cuatro nombres y cuatro firmas en la parte inferior, entonces todos conocen los términos de cada uno. Y supongo que es posible, cierto, que él pueda arrendar esta unidad con estos términos y esa unidad con esos, esos términos, y no sabes los términos que tienen las otras personas. Me pone nervioso, pero ¿cuál es nuestro derecho u obligación legal de involucrarnos en eso? No sé. Creo que necesitamos consultar legal o algo así. Entonces. Gracias. Tomaremos nota, Christian. Y creo que deberíamos, que mi oficina debería comunicarse con el departamento legal y hacerles esta pregunta, tener una conversación.
[Zac Bears]: Antes de pasar al tema, tenía una pregunta sobre los espacios abiertos y permeables. Creo que otra cosa en la que pensar aquí es cómo la zonificación regula las estructuras y los usos y, como una de las formas principales, no tenemos un registro de alquileres. Y entonces no sabemos cuándo, sea cual sea el propósito, alguien puede estar alquilando una propiedad, ¿En qué categoría cae eso? Porque, ya sabes, no tienen que registrarse en la ciudad y decir, ya sabes, estoy alquilando una casa de dos familias a una familia, y eso representa un tipo de alquiler, o estoy alquilando 20 habitaciones, ya sabes, por períodos de dos meses, tres meses, cuatro meses, y eso es una casa de hospedaje, ¿verdad? Esos son significativamente... Propósitos significativamente diferentes y creo que la otra cosa que es importante reconocer aquí es que no los tenemos. Hay una cosa parecida cuando hablamos de zonificación. Si alguien quiere construir una casa de hospedaje, eso es algo que va a pasar por un proceso de zonificación. Si alguien, ya sabes, toma un edificio que hace 50 años se usaba como casa de hospedaje y luego se usó como una sola familia o dos familias durante algún tiempo y, ya sabes, no sé exactamente cuáles son los casos específicos, pero la ciudad ni siquiera interactúa con eso necesariamente. Eso podría ser simplemente una interacción privada entre el dueño de una propiedad que está redactando contratos de arrendamiento para alguien y la ciudad no está involucrada en eso porque, No sabemos que está sucediendo. Así que creo que todo se remonta a lo que se puede hacer con la zonificación cuando, incluso si se cambia la zonificación para que sea un contrato entre privados y privados, incluso cuando la ciudad se da cuenta de ello. Y como entonces para qué fuera de la zonificación está el proceso de la ciudad. rastrear, registrar y aplicar algún tipo de proceso de permiso o regulación para alojamiento o alquileres, ¿verdad? Y creo que eso es algo así como, creo que todo eso en realidad está separado de alguna manera de la conversación de la zonificación. Creo que probablemente haya una interacción de zonificación si estás cambiando un uso, tal vez o ciertamente si estás intentando construir una nueva estructura. Pero para mí, algunas de estas preguntas en realidad no tienen que ver con cuestiones de zonificación. Están permitiendo, registrando y haciendo preguntas. Entonces creo que es importante exponer esto, porque podría ser algo separado de esta discusión. Y sí, y volviendo a otra cosa, sólo para agregar otra cosa rápidamente, ya sabes, ha habido mucha revisión de la literatura y estudios más recientes sobre cómo el declive del modelo de pensión y alojamiento, además de la disminución de cualquier tipo de apoyo estatal e institucional, ha llevado a aumentos en el número de personas sin vivienda, volviendo al punto del que hablaba Alicia, que es que no tienes muchas opciones en el extremo inferior de puedo alquilar una habitación. fuera de una YMCA, donde solía haber más de esos.
[Alicia Hunt]: Así que compartiré que investigaré las que conocíamos de dos casas que fueron diseñadas y construidas así en Fulton Heights durante los últimos cinco años. Y voy a preguntar por la ciudad y ver si alguna vez surge algo. La gente estaba muy nerviosa cuando se construyeron y, honestamente, había cierta preocupación sobre el estacionamiento por el hecho de que tendrían muchos autos en esas propiedades y lo que sucedería. Y la otra preocupación de los vecinos era que no estarían bien mantenidos. Entonces puedo preguntar y averiguar si ha surgido algo de eso. Y la otra cosa es que, y no estoy seguro de cómo influiría todo esto, el propietario realmente necesita revelar a su compañía de seguros lo que sucede, ya sea que se trate de un casa de hospedaje o lo que sea, para que esté debidamente asegurado en caso de cualquier tipo de incendio o evento. Pero no creo que la ciudad tenga idea de si eso está sucediendo. Podríamos descubrirlo después del hecho, pero no lo sabríamos. Y solo voy a agregar un dato curioso: cuando estaba en la universidad, la broma en Massachusetts no era una broma de que más de cinco mujeres viviendo juntas era legalmente un burdel. porque las leyes azules todavía estaban vigentes. No he mirado para ver si todavía está allí, pero solíamos reírnos del hecho de que técnicamente las casas de hermandades en algunos de los apartamentos más grandes eran burdeles, legalmente.
[Zac Bears]: Cuando estábamos haciendo la recodificación, y por supuesto olvidé mencionar al concejal Scarpelli, que estaba aquí, pero las decisiones judiciales anularon la capacidad de las ciudades para regular qué tipos de personas pueden vivir juntas en función de sangre o fracaso, como si eso no fuera ilegal, que no podemos hacer eso. Por eso es que no está en la ordenanza de zonificación, además de muchas otras buenas razones lógicas, también es ilegal.
[Alicia Hunt]: También siento que solo quiero señalar que creo que este no es un problema que podamos resolver, solo que aquí en Boston tenemos zonificación, pero me gustaría que lo marquemos y lo analicemos. También tenemos varios pasantes a partir de la próxima semana. Entonces, hacer que investiguen un poco sobre cómo se está manejando esto en otras comunidades de Massachusetts es un maravilloso proyecto de verano para que lo vea uno de nuestros pasantes. Esta definición es una, estas definiciones son para toda la zonificación. Entonces, en lugar de tratar de apresurarnos y arreglarlo con el resto de la zonificación, lo que me gustaría sugerir es que podemos o no cambiar algo con esto, pero que debemos investigar más y esperar que cuando regresemos en el otoño, tengamos más información detallada para revisar sobre esto.
[Zac Bears]: Sólo una última cosa, creo que expone un problema mayor en cuestión, que es, ¿cuál es el marco regulatorio de la ciudad cuando se trata del alquiler de unidades de cualquier forma? Y es que, como decíamos hace dos años, la ciudad no tiene un registro con información para saber a qué se alquila y con qué finalidad. Y, ya sabes, nuevamente, eso quedó atrapado en muchas otras discusiones y giró en cierta dirección. Pero creo que es un problema que realmente queremos resolver porque, ya sabes, para algunas personas eso da miedo. Lo entiendo. Pero están pasando muchas cosas. Tener más información beneficiaría a la ciudad y comprendería lo que está sucediendo en la ciudad. Y nuestras leyes son tanto nuestra zonificación como nuestras ordenanzas regulares, de hecho incluso reflejan lo que está sucediendo en la ciudad y nos dan la capacidad de controlarlo. Entonces aquí acabas de tener otra pregunta sobre la diferencia entre el espacio abierto y lo permeable.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, entonces la superficie permeable es cuando la puntuación verde no se aplica, entonces analizaremos los estándares dimensionales que se aplicarán: superficie permeable y paisaje de espacios abiertos. La idea es que haya un mínimo de permeable, y que puede ser solo superficie permeable, como superficie de estacionamiento, asfalto o cualquier tipo de material permeable. Y luego queremos asegurarnos de que haya un porcentaje que también sea verde, con vegetación y árboles. Y ese es el paisaje mínimo de espacio abierto. Para que puedas completarlo, puedes contar el paisaje del espacio abierto como permeable. De modo que ese 15% puede contarse dentro de su permeable. Y luego puedes agregar ese 5% adicional con superficie permeable y estarás bien.
[Zac Bears]: Muy bien, gracias. Iré con el concejal Tseng y luego con el concejal Malayne. Y luego creo que son todos los concejales que tienen preguntas en este momento. Concejal Tseng.
[Justin Tseng]: Hola. Muchas gracias por tu trabajo en esto. Creo que se puede ver que se ha pensado mucho en ello. Y significa mucho para mí porque Boston Ave es uno de esos corredores en los que personalmente pasé mucho tiempo. He vivido cerca de allí, y puedes ver el potencial que hay por lo cerca que está de la línea verde, la conexión con el campus de Tufts, las residencias por allí, y también el tipo de sensación de comunidad por allí. Creo que al mirarlo, todos pueden ver que nuestra zonificación actual no le ha dado el espacio que necesita para convertirse en lo que podría ser. Por eso creo que esta propuesta es un paso adelante realmente positivo en ese sentido. Y realmente aprecio que esto se base en el trabajo que ya hemos realizado. Estaba comparando esto con las otras reformas de zonificación que hemos aprobado y con la Con la estructura con las bonificaciones de incentivos y los estándares terrestres de la fuerza terrestre y todo eso. Creo que las líneas son líneas muy consistentes y donde es diferente. Creo que es realmente positivo, ya que tiene sentido para ese vecindario, especialmente con más espacio para el desarrollo económico y unidades de vivienda accesorias. Creo que eso es realmente positivo. Solo tenía una pregunta bastante simple sobre las cosas que estaban marcadas como preguntas abiertas en el documento mismo. Vi que todavía hay notas sobre los umbrales de distancia para las reducciones de estacionamiento, el estacionamiento como lugar de uso principal y los estándares de acceso desde el auto a las farmacias. Sé que hablaste un poco sobre el autoservicio de farmacia. Y, por supuesto, esta noche también hablamos de definiciones. Solo quería una actualización sobre dónde nos encontramos en esas piezas que todavía están marcadas.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, tuvimos algunos comentarios sobre el borrador. Algunos de ellos ya fueron discutidos la última vez en el comité de planificación, en el comité de planificación anterior. Y hay algunos que todavía están, que todavía tenemos que trabajar en ello y hable con el personal de la ciudad con el director Hunt y Evans. Entonces a ver si lo que queremos proponer tiene sentido o no. Así que necesitamos un poco más de tiempo con esos nuevos estándares. Sólo queremos asegurarnos, y esto también vino de la ciudad, de que el autoservicio tenga suficiente espacio para que no volver a la calle y crear problemas de tráfico. Por eso queremos asegurarnos de que el servicio de autoservicio en esa área tenga estándares, que el uso tenga estándares, para asegurarnos de que funcionen y no creen ningún problema no deseado. ¿Quieres decir algo más? Y luego las definiciones es algo que queríamos confirmar primero. Así que creo que continuaremos trabajando en ellas, no para Boston Avenue si esa es la decisión. Hay cierta distancia de las estaciones de la Línea Verde de las que estábamos hablando para el estacionamiento compartido del que estábamos hablando, a 750 pies de The Tenemos un estacionamiento fuera del sitio. Entonces, ¿cuán larga debería ser esa distancia? Y tenemos 754 usos residenciales, 1.004 no residenciales. Solo queríamos asegurarnos de que todavía estuvieran bien. Hay algunos, así que tenemos ahora mismo. Y luego tenemos el oeste de Medford, la estación, la estación de tren. Entonces solo queríamos asegurarnos de que haya una pequeña área donde la media milla, en realidad no está, está fuera de esos dos círculos, digamos. Teníamos un círculo de media milla para los centros de Medford. y tener un rodeo de un kilómetro y medio desde la estación de tren, hay zonas que no están cubiertas. Entonces, si continuamos con esa reducción de 0,8 para residencial, esa es la distancia discutida desde las estaciones de la línea verde. En realidad, es solo un poquito, así que tal vez podamos incluirlos, o si queremos hacer algún tipo de distinción y asegurarnos de que en las reducciones por estacionamiento eso también se tenga en cuenta. Y creo que esos fueron principalmente los comentarios que tuvimos.
[Liz Mullane]: Muchas gracias y ciertamente puedo ver mucho del trabajo que se realizó desde la última reunión del comité de planificación y permisos. Así que gracias a todos por eso. Simplemente volví a las definiciones y a la tabla porque sé que tuvimos algunas idas y venidas en torno a las diferentes definiciones de vivienda. Al observar el documento enmendado que nos proporcionó en la página 5 bajo los usos residenciales, todavía estamos poniendo el dormitorio, la fraternidad o la casa de la hermandad de mujeres bajo la misma línea. Tenía curiosidad si, dado que los mantendremos como dos tipos diferentes de definiciones en la página 15 entre dormitorio y fraternidad o casa de hermandad. ¿Queríamos separar eso nuevamente en la tabla? ¿Y todavía queremos mantenerlo para cada una de las diferentes áreas, no, no, y luego CDB para ambas? Y supongo que mi otra pregunta fue: sé que hubo una conversación sobre cuál era la definición específicamente para la fraternidad o hermandad de mujeres. No sé si este fue el determinado o el finalizado que tenías allí. el dormitorio en el que durante el año académico se requiere la membresía en una fraternidad o hermandad de mujeres como condición para la residencia. ¿Y esa casa de hermandad generalmente es mantenida o es propiedad de la propia hermandad o fraternidad, o es de la institución educativa? Y luego mi última pregunta estaba en la página 15. Sé que había un par de signos de interrogación en la parte superior de la página de diferentes definiciones. Y número dos para el refugio de animales, rescate de animales pequeños, dice alojamiento de animales pequeños, no perros. y como dueño de un perro y tengo dos perros pequeños que probablemente encajarían en la categoría de animales pequeños. Solo tenía curiosidad por saber cuál era exactamente esa definición para ver si todavía había algunas opciones para mis perros o los de cualquier otra persona.
[Alicia Hunt]: Lo siento, solo estaba consultando con Danielle. De hecho, Danielle y yo tenemos experiencia directa en la gestión de casas de hermandades. Ambos hemos estado por. En mi caso se llaman Presidenta del Cuerpo de Casa de la Fraternidad, porque era una fraternidad de mujeres. Ambos lo hemos hecho para diferentes organizaciones nacionales en el área de Boston. Así que puedo decir explícitamente que la casa no siempre es propiedad de la universidad, sino que a menudo, en algunos casos, es propiedad de la organización nacional. Pero lo que recomendaríamos incluir aquí es el idioma. Lo siento. Por eso pensamos que no debería decir propiedad de la universidad. Sin embargo, debería decir membresía en una fraternidad o hermandad de mujeres reconocida por una universidad local. Porque si una universidad retira el reconocimiento a una organización como esa, entonces probablemente no queremos que sigan viviendo como grupo en una casa de nuestra comunidad. Porque ese es el tipo de razón por la que la universidad tiraría. aparte de Harvard, que en cierto modo los ha dado de baja a todos por completo. Eso es, pero no tendríamos una organización de Harvard aquí. Por eso recomendábamos ese lenguaje. Y no, claro, entonces respondí tu pregunta. No siempre son propiedad de la universidad, pero a veces lo son.
[Liz Mullane]: Sí, no, creo que sería útil, porque sé lo que eres, fui a una universidad donde tenían que sacar algunos de esos. Por eso es bueno saber que hay algo ahí. Entonces tenemos quién tiene la propiedad o quién va a tenerla, Interviene, si eso ya no se reconoce. Entonces lo aprecio.
[Alicia Hunt]: Sí, he estado allí cuando diferentes universidades obtuvieron reconocimiento. La casa es propiedad del nacional. En Boston, donde hay tantas universidades, lo que podría suceder entonces es que la organización nacional colocara en esa propiedad a uno de sus grupos de miembros de una universidad diferente. Y luego, si regresaban, podrían cambiar la casa entre las dos universidades. o podrían subarrendar a otra organización reconocida para usar una casa durante un par de años mientras se reorganizan. Y básicamente lo que sucede es que normalmente eliminan a todos los miembros de esa fraternidad o hermandad, y luego se reorganizan cuatro o cinco años después, y entonces todavía serían dueños de su casa y querrían reutilizarla. Y tenemos algunos de ellos en el área de Somerville-Medford, pero no están en Medford en este momento. Están todos en Somerville.
[Liz Mullane]: Y luego supongo, Director Hunt, ¿eso significa que queremos dividir ese número siete para separar el dormitorio de lo que se considera una fraternidad?
[Alicia Hunt]: De hecho, la razón es que si uno lo permitiera, las ubicaciones apropiadas para la fraternidad o hermandad de mujeres estarían en el vecindario cercano a la universidad. Seguro. Y a menudo, como ya sabrás, son supervisados por una junta, una junta de exalumnos, que supervisa lo que está sucediendo. Siempre hay una persona residente que vive en el edificio. Así que hay muchos controles sobre ellos y, por lo que sé, en el lado de la hermandad, todos están secos. Todavía están todos secos. Sí. Mientras que un dormitorio podría ser más apropiado si alguien quisiera poner otro dormitorio en el. ¿Cómo la llamamos área BA3? Ahí es donde nos gustaría ver más edificios altos fuera del campus. En las áreas en las que estamos viendo BA1, no estamos seguros de que nos gustaría ver un dormitorio en esas calles. Seguro.
[Liz Mullane]: Sí, no, creo que es justo. Ya sabes, no estaba agregando más. No estaba seguro si solo querías distinguir entre los dos si se cumplen, pero.
[Alicia Hunt]: Bien, cada uso debe tener una definición separada y cada uso que tiene su propia definición debe tener una línea separada en la tabla.
[Liz Mullane]: Sí, eso es lo que quise decir.
[Alicia Hunt]: Estos siempre han estado agrupados. Sí, no estaba tratando de cambiar lo que ya estabas haciendo. Correcto, siempre se han agrupado en Medfords, pero como tienen definiciones separadas, deberían tener líneas separadas. Es algo así como una limpieza adecuada, incluso si los sí y no permitidos son todos iguales.
[Zac Bears]: Sí, y solo quiero agregar, creo, La última vez dijimos que deberíamos examinar este grupo de definiciones y modernizarlo en general.
[Unidentified]: Sí.
[Zac Bears]: Porque creo que incluso los dormitorios, nuevamente, estamos teniendo esta discusión sobre qué es un dormitorio en el campus de Tufts versus cómo es una posibilidad de alojamiento para estudiantes administrado de forma privada versus las fraternidades y hermandades de mujeres son privadas, pero la supervisión de las universidades en general, creo que simplemente limpiar todo eso y tener una estructura clara es valioso.
[Alicia Hunt]: Sí, estaría de acuerdo con eso. Creo que eso es definitivamente muy útil. Bien. Conceptualmente, existen dormitorios privados que son propiedad de otra organización que alquila habitaciones a estudiantes. Esos existen en el mundo. Queramos o no permitirlos, pero existen. Por lo tanto, esta definición de dormitorio solo los permite si son propiedad de la institución educativa o están controlados por ella. Y debo decir que mi experiencia con ellos que no son propiedad de la institución no se encuentran en el área de Boston. Francamente, los conozco en París y Nueva Zelanda, donde son propiedad de otra entidad. Y es posible que haya estudiantes de diferentes escuelas viviendo juntos. Y no sé si la gente hace eso en Estados Unidos. ¿Que deberíamos permitir alojamiento para estudiantes y que un alojamiento para estudiantes sería un dormitorio? Según nuestra definición actual, un dormitorio es propiedad de la institución educativa.
[Liz Mullane]: Bueno. Sí, y todavía, quiero decir, y también creo que también debería pasar por el CDB, cuando llegue, independientemente de cómo se separe. Quería asegurarme de que sean distintos y diferentes para etiquetarlos de esa manera.
[Alicia Hunt]: Solo quiero reiterar que no planeamos hacer cambios para esta versión al comienzo de la audiencia pública, pero podríamos presentar una lista de lo que ya hemos escuchado como un documento separado para que estén al tanto.
[Liz Mullane]: Y luego sólo los perros.
[Alicia Hunt]: Oh, lo siento, me perdí la pregunta sobre el perro. ¿Cuál es la pregunta? ¿Por qué fueron etiquetados específicamente como no? Oh, entonces hubo una discusión sobre, y esta es, ¿quieres hablar? Se trataba del rescate de animales, de los animales muy, muy pequeños. ¿Quieres hablar de ello? ¿Está esto listado aquí? Sí, está en la página 15 en la parte superior. Veamos, estoy mirando a Danielle porque tiene alguna experiencia reciente con el rescate de animales pequeños, que es diferente a una clínica veterinaria. Es diferente de una perrera para perros. Entonces no sé si quieres.
[Danielle Evans]: Sí, Alicia me ha descubierto como un viajero frecuente en el santuario de cobayas últimamente. Es tan lindo. Cualquiera que sea mi amigo en Facebook los vería. Pero están en Salisbury y abrieron allí porque tenían problemas con la zonificación donde estaban antes. Y es simplemente un pequeño lugar encantador. ¿Y deberíamos poder permitir cosas así aquí? Son diferentes a las perreras. ¿Cómo lo manejaríamos? ese tipo de uso, como un refugio de animales o cosas así.
[Alicia Hunt]: Bien. Por eso se ha hablado de guarderías para perros. Somos simplemente una especie de Afirmando que existe un tipo diferente de cosas para los animales pequeños. No tiene perros que ladran, ¿verdad? Conejillos de indias, no se les puede oír desde fuera del edificio. Y al parecer hay organizaciones que están intentando montar refugios para estos animales más pequeños. Y si algo así debería considerarse y permitirse en nuestra zonificación. Gracias.
[Zac Bears]: Está bien. Gracias, Concejal Millán. Concejal Leming.
[Matt Leming]: Gracias. Estoy de acuerdo. Los conejillos de Indias son muy lindos. Mis redes sociales me han mostrado videos de ellos, pero en términos de requisitos de estacionamiento, tenía una pregunta al respecto. Entonces, creo que es En mi cabeza, el objetivo es hacer que esta área dependa menos de los automóviles, dado que hemos escuchado comentarios sobre el tráfico y es un área con muchos estudiantes. Y lo que me gustaría saber es ¿cuáles son las opciones políticas concretas para eso? Siento que sería demasiado simplista revisar la tabla A y simplemente recortar 0,2 unidades, como simplemente recortar. 0.2 y cada uno de los requisitos mínimos de estacionamiento allí, pero me gustaría saber qué. Uh, por ejemplo, ¿qué opciones existen para hacer que esta área sea menos dependiente de los automóviles para nosotros y que podamos elegir?
[Alicia Hunt]: Entonces, una de las cosas que estábamos discutiendo es que estaba profundizando un poco más en Mystic TMA y me di cuenta de que habíamos puesto su membresía básica como un requisito y cuando fuimos al sitio web y nos estábamos actualizando para ver otras ideas y exactamente lo que se incluía, Nos dimos cuenta de que realmente queríamos serlo, queríamos recomendar que es un nivel más alto de membresía lo que requerimos de los edificios para poder incluir las cosas. Podríamos desglosar algunas de las cosas que hacen y preguntarles, espera, lo buscaré en Google y abriré la lista, error. Río TMA. Oh, es Lower Mystic TMA. Si alguien quisiera verlo, la URL es lowermystictma.com. Y si busca empresas a continuación, tienen descripciones y luego una tabla que habla sobre los diferentes niveles de membresía. Y debajo está el nivel de socio. Hacen búsquedas de viajes, planificación de viajes, pero también tienen un programa de incentivos. Proporcionan el programa de viaje de emergencia a casa, un subsidio para compartir el viaje y asistencia para la formación de vehículos compartidos. Todas esas son cosas que nunca le pedirías a un edificio que hiciera por sí solo. Es más bien una cuestión regional. Entonces, tener un edificio como parte de un grupo como un grupo más grande que está haciendo estas cosas es realmente lo que tiene sentido. Hay algunas cosas que un edificio individual podría hacer por sí solo, como los subsidios de la MBTA, los subsidios para las bicicletas azules y los subsidios para compartir automóviles. Pero es más rentable si son parte de una organización que hace eso y lo administra por ellos. Los administradores de edificios no quieren empezar a hacerlo ellos mismos. Entonces esta es una organización que de hecho lo está brindando en esta área.
[Matt Leming]: ¿No requeriría eso que la ciudad tuviera un programa de gestión de la demanda de transporte para poder trabajar con la TMA?
[Alicia Hunt]: No, lo que sugerimos es que simplemente exijamos que cualquier edificio se una a una TMA local. Y la única TMA local en el área es la TMA Mística inferior. Entonces si decimos que debes unirte a una asociación de gestión de transporte a nivel de socio o contratación. luego estas cosas y brinda esos servicios a sus miembros o a sus residentes, entonces lo ha hecho. Y, de hecho, podríamos exigirlo a edificios industriales comerciales más grandes, así como a empleados, porque también están disponibles para los empleados. No es sólo para la gente que vive allí. No lo sé, ya que el MIT les proporciona mucho de esto, empleados simplemente porque trabajan allí. De hecho, durante un tiempo tuvimos acceso a algo de esto a través de la ciudad porque el estado lo proporcionaba. No estoy seguro de si eso es algo a lo que la ciudad podría siquiera suscribirse. Pero la ciudad podría ser miembro de la Mystic TMA inferior y luego proporcionárselos a sus empleados. Estoy tratando de pensar en el nombre de una gran empresa. Es probable que Tufts ya proporcione mucho de esto a sus empleados. De hecho, creo que pueden ser miembros del Mystic TMA inferior. Pero no quiero decir eso con certeza. Pero de todos modos, no tenemos que aprobar una ordenanza ni nada por el estilo. Simplemente pusimos en la zonificación que si desea estacionamiento reducido, debe unirse a la TMA inferior de Mystic o debe unirse a una TMA regional que preste servicios a esta área.
[Matt Leming]: Bien, y lo siento por solo un pequeño seguimiento. ¿Lo es? ¿Hay otras ciudades que tengan ese tipo de requisito para unirse como una recta? Mínimo, como, un requisito directo para unirse si así lo desean. Es estacionar artículos porque estoy totalmente de acuerdo en que es una muy buena idea. Pero mi impresión fue que se hizo principalmente. Bajo bajo una implementación. Donde se incentiva en lugar de ser obligatorio. Lo siento.
[Alicia Hunt]: Bien. Entonces sé que Everett tiene una ordenanza que lo requiere y, de hecho, Lower Mystic TMA tiene un nivel de membresía que es específicamente para cumplir con la ordenanza de Everett. De hecho, tienen uno que se llama permitido y que tiene algunas cosas adicionales que tienen que pagar por la evaluación del plan del sitio y la implementación del plan del sitio. Eso es parte de su nivel permitido de membresía. De hecho, Everett contrató a Lower Mystic TMA para ayudarlos a desarrollar su ordenanza. Tengo notas de cuando me reuní con ellos y solo estaba tratando de ver si tenía las respuestas a alguna de sus preguntas.
[Matt Leming]: Sí, siempre tiene un programa TDM muy sofisticado. Sé que existe algo así como el Modelo para muchas comunidades circundantes. Generalmente es a lo que apunta el místico inferior TMA cuando dan ejemplos de eso.
[Alicia Hunt]: Bien, encontré en mis notas que Tufts no era miembro, al menos no cuando hablamos con ellos. Oh, ¿esto es realmente de abril de 2024? Pero era una conversación que estaban teniendo en ese momento.
[Matt Leming]: Pero en conclusión, disculpas nuevamente por el ida y vuelta. La recomendación sería ofrecer mínimos de estacionamiento reducidos a cambio de mínimos de estacionamiento reducidos con la condición de que se unan a la TMA.
[Alicia Hunt]: Así que definitivamente pensamos que parte de esto es una gran parte de esta área, es decir, toda el área que estamos considerando en este momento como el nivel uno. está a media milla de la T. Y todas las partes de South Medford, la sección de South Boston Ave, están a media milla de una parada de T. Entonces, técnicamente, según nuestra ordenanza actual, calificarían para el estacionamiento de .8. La parte que definitivamente no está en el norte, la naranja, la BA3, y el pedacito de BA1 es como, Dos paquetes fuera de la media milla, ¿verdad? Entonces el radio de media milla termina aproximadamente una o dos parcelas antes de esa zona. Por lo tanto, nuestra recomendación sería exigirles que lo hagan y que se unan al nivel permitido, o no permitido, al nivel de socio, así como estacionamiento de bicicletas requerido y suficiente Área de entrega de viajes compartidos y entrega de paquetes y una sala de paquetes francamente grande. Todos serían necesarios para tener .8 estacionamiento porque también tienen autobuses que pasan allí. Así que hacia ahí es hacia donde vamos con eso. Es como estar fuera de la media milla, literalmente en pies. Entonces, que puedan brindarnos estas otras cosas: estacionamiento para bicicletas, estacionamiento cubierto para bicicletas, suficientes salas para paquetes, suficientes lugares para dejar, lugares para que los vehículos salgan de la carretera principal. Ya sabes, Amazon, Uber, Lyft, Zipcar, etc., para poder retirar y dejar cosas. ¿Hubo algo más? Creo que esos son los que habíamos pensado. Y diré que si alguien está al tanto de otras cosas que deberíamos exigir a los edificios grandes para poder tener estacionamientos más bajos, me alegrará escucharlas. Simplemente nos parecía que esas serían las cosas que impulsarían a la gente, ¿verdad? Si vive a poco más de media milla de una parada T y obtiene pases T con descuento, es posible que se sienta motivado a caminar hasta esa parada T y usarla. Así que de ahí es de donde venimos en esto.
[Matt Leming]: Recomendaría simplemente comunicarse con la TMA y discutir esas opciones de políticas con ellos y pasarlas por alto para ver si eso es algo que creen que podría funcionar con su estructura. Esa es mi única petición a los equipos para que reciban comentarios.
[Alicia Hunt]: De hecho, la placa CD ha requerido un montón de edificios recientes para unirse al TMA. Entonces podríamos hacer un seguimiento con ellos y descubrir si eso ocurrió. Ninguno de ellos está abierto para ser ocupado todavía. Pero hay un paso que dan justo antes, cuando realizan los arrendamientos, en el que imparten mucha educación a las personas nuevas. Y luego, cuando haya mucha gente mudándose, tendrán una mesa en el vestíbulo delantero para informar a la gente sobre estas opciones.
[Paula Ramos Martinez]: Para que quede claro, en esta propuesta tenemos que todo lo que esté dentro de la Avenida Boston tenga el estacionamiento mínimo del 0.8, cumpliendo con los requisitos que están en el tramo de reducción a espacio de estacionamiento, donde sí tenemos el TMA. Y creo que también tendremos que prestar atención al aparcamiento de bicicletas. Pero no tenemos esa membresía. Tenemos lo básico. Entonces necesitaremos cambiar esas cosas. Es solo para, porque ahora mismo eso también podría quedar sin, cuando no estemos en la Avenida Boston, todo lo que se ubica en esa media milla tiene directamente ese .8. Por lo tanto, en realidad sólo aplicaremos la reducción a las áreas que no estén dentro de esa media milla.
[Alicia Hunt]: Así que creo que esto es algo que deberíamos poner delante de los foros para pensar y comentar. Si puedo decir esto claramente, creo que Paola me está corrigiendo, que dije que si estás dentro de media milla, obtienes .8 automáticamente. La forma en que esto está escrito actualmente es que eso no es cierto en Boston Ave. En Boston Ave, no obtienes el .8 automáticamente si estás dentro de un radio de media milla. Tienes que hacer estas otras cosas. Lo cual, sinceramente, lo dejé en el tablero. Bien. ¿Quiere decir si está dentro de media milla porque, sinceramente, el original, la media milla de tránsito de alta frecuencia se realizó teniendo en cuenta las estaciones de la Línea Verde?
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, a menos que reduzcamos el punto.
[Alicia Hunt]: Bueno, eso se aplicaría en el B.A. tres.
[Paula Ramos Martinez]: Sí. Pero si queremos reducir aún más si estás en el B.A.
[Alicia Hunt]: uno no sé que queremos. Sí. Y llevamos a través del mismo parking, ratios de aparcamiento compartido para doble uso, ¿no? Si tuvieras comercio y residencial y quisieras reducir la cantidad de plazas de aparcamiento. Y diré que hay un ejemplo ahí para ayudar a la gente a entender cómo se aplicaría eso porque no lo es, no es obvio a primera vista, pero una vez que lees el ejemplo, tiene sentido. Danielle quiere hacer una pregunta.
[Danielle Evans]: Gracias. Es una pregunta y también para aclarar, porque creo que en esta sección estamos permitiendo que la autoridad que otorga permisos especiales otorgue exenciones para reducir el estacionamiento, pero pueden hacerlo, por lo que están facultados para reducir el estacionamiento más allá del 0.8, ¿correcto?
[Paula Ramos Martinez]: creo que si hay
[Danielle Evans]: Porque el 0,8 es automático, no discrecional si lo obtienen. Pero si quisieran reducirlo más allá de eso, creo que esa es una autoridad que tendrían sin tener que acudir a la junta de zonificación. Y si es así, quiero decir, ¿debería haber barreras de seguridad al respecto o debería haber criterios estrictos sobre cuándo se puede hacer eso?
[Alicia Hunt]: Muy bien, Paola me acaba de sacar esto de que en la página 29, siento que debería decirte el número de la sección, pero tienes que leerlo, subir. Según los estándares de desarrollo, que es 94-988, al bajar al parking, después del parking hay exenciones. Y esto, dice, a petición del solicitante, la autoridad de revisión del plano del sitio puede renunciar a los requisitos de los estándares de desarrollo 9888 en aras de la flexibilidad del diseño. Pero ahí es donde está el aparcamiento, ¿no? Bien, esos son los estándares de diseño, estacionamiento. Por lo tanto, en realidad no tenemos una declaración de exención al final de la sección de estacionamiento. En realidad, eso es algo que deberíamos agregar si lo queremos. Te estoy mirando. Tampoco lo encontraste bien. Está en la sección de exención. ¿Qué sección? Lo siento. Sólo soy. Entonces, bajo 9 8 exenciones de 4 dimensiones. es una exención de estacionamiento para que no haya estacionamiento en edificios históricos elegibles. Entonces, si es un edificio histórico, tiene una exención. Bien, eso es algo que está en nuestra ordenanza de zonificación regular, no en esta subsección. Entonces tenemos que ver, ¿eso se aplica aquí o debemos mencionarlo aquí? Porque parece que si alguien se presenta y propone este es el motivo, y la junta está de acuerdo en que esto tiene sentido, la junta debería tener la autoridad legal para hacerlo, en lugar de decir, hay que acudir a la junta de zonificación para obtener una variación.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, debería aplicarse, pero deberíamos hacerlo. Debería aplicarse, pero podemos asegurarnos de que hay algo en este capítulo que se refiere a eso.
[Zac Bears]: Está bien. Parece que hay más investigación por hacer allí. Muy bien, no he visto más preguntas por parte de miembros del consejo municipal. ¿Tenemos alguna pregunta de los miembros de la Junta de Desarrollo Comunitario en este momento? Si pudieras presionar el botón de tu micrófono para que pueda encender el correcto. Es la cabecita. Sí. Está bien. Miembro comenzó.
[Sean Beagan]: Bien, gracias, señor presidente. Entonces, un par de puntos a tener en cuenta. Entonces, en la tabla de usos para BA1, tenemos como usos permitidos una vivienda adjunta de una unidad, una vivienda independiente de dos unidades y una vivienda de tres unidades. ¿Y queremos esos usos bajo este nuevo límite propuesto? Me parece que esos serían residenciales. usos residenciales más pequeños que no sé si los necesitamos en este nuevo límite más pequeño propuesto que tenemos para Boston Ave. También lo hemos hecho, y creo que podría haber sido un remanente de la zonificación de Medford Square, y creo que nos deshicimos de esos usos en Medford Square, si mal no recuerdo. Y aquí también está el consumo de marihuana por parte de adultos. Es una ZBA, pero según recuerdo de la ordenanza actual sobre el uso de marihuana por parte de adultos, no se podría permitir que un adulto consuma marihuana en esta área. Las únicas zonas permitidas según la ordenanza actual sobre marihuana eran Mystic Ave y las zonas industriales. Así que creo que eso probablemente tenga que salir a la luz. Y luego, en lo que respecta al aparcamiento, Entiendo que la ordenanza de zonificación actual en Medford es que la autoridad que otorga permisos, ya sea CDB o ZBA, puede renunciar a los requisitos de estacionamiento tanto como quieran si creen que es lo mejor para un proyecto. Y eso está en la ordenanza general, porque recuerdo haberlo revisado cuando estábamos haciendo un proyecto de Salem Street. Y creo que las autoridades que otorgan permisos necesitan ese poder porque, francamente, incluso con los mínimos de estacionamiento reducidos más pequeños de .8, sé que habrá solicitantes que necesitarán un alivio de estacionamiento de esos requisitos. Eso es todo lo que tenía ahora.
[Zac Bears]: Gracias. ¿Alguna respuesta sobre ustedes? No es necesario.
[Alicia Hunt]: Simplemente, la razón por la que se permiten viviendas de dos y tres unidades es porque en estos bloques existen actualmente y parecen estar bien. Como si quisieran ser derribados y reemplazados. Honestamente, ahora mismo tenemos gente que quiere derribar cuatro unidades y ponerlas. Creo que dijeron 40 unidades, lo cual pensé que podría ser demasiado en ese paquete. Ya veremos. Pero si querían devolver una unidad de tres a una nueva unidad de tres en esa cuadra, nos parecía razonable. Pero eso es realmente caminar. ¿Y ustedes qué piensan y qué quieren? Entonces. Oh, la marihuana está bajo control, entonces hay otra ordenanza que aborda la marihuana y dónde puede ir. Hay tanto lenguaje en la zonificación como lenguaje fuera de la zonificación. Entonces, si lo permitiéramos en otros vecindarios además de los comerciales e industriales donde actualmente está permitido, creo que tendríamos que volver a esa otra ordenanza y actualizarla para decir que también está permitido en otras áreas. Y, sinceramente, así fue como se aprobó en ese momento, cómo se sentía la gente al respecto. La realidad es que hemos dado tres permisos, pero sólo dos han ido a construcción. Uno está abierto. Se ha expedido el tercer permiso. Está en la avenida Riverside. Han estado en contacto con nosotros, todavía tienen la intención de abrir allí, pero la realidad es que han pasado como cinco años, así que tal vez no lo hagan. Y luego, recibimos consultas con regularidad que dicen: ¿Tiene una licencia de venta minorista de marihuana disponible? Tengo un cliente que estaría interesado en abrir un local en Medford. Y normalmente les decimos que no porque actualmente todos tienen convenios con la ciudad para tres localidades. Así que creo que es algo que debemos tomar en serio. ¿Es este un lugar apropiado para tenerlo? si eso sería aceptable y, de ser así, puede que suceda o no, ¿verdad? Depende de si estos otros tres tienen éxito. Durante los próximos 50 años, alguien cerrará y alguien más abrirá en otro lugar, si se piensa en un período de 50 años. Entonces lo pusimos frente al tablero. Habíamos oído que podría funcionar bien en este vecindario, así que.
[Zac Bears]: Está bien. Y presidente Carr, le pido disculpas, no lo vi a usted, sino al presidente Carr.
[Doug Carr]: Gracias, presidente Bears. Este es un gran primer comienzo, en mi opinión. Tengo algunas preguntas. Tengo algunos comentarios. Quiero preguntar un poco sobre el tema filosófico. fundamentos de esta sección BA1 de zonificación. Creo que Paula lo describió como una transición de, supongo, una escala superior al vecindario. Creo que así es como lo describiste. y yo Cuando miro lo que hay allí, veo docenas de casas que parecen indistinguibles de las residencias generales. Eso es justo al otro lado de la calle. Veo 7 o 10 casas que ahora están en esta zonificación que podrían tener hasta 50 pies de altura con incentivos. Potencialmente, y justo al otro lado de la calle hay una docena de casas que parecen casi idénticas en términos de escala de caracteres de edad que quedan fuera. Y siento que esto es una especie de remanente del acceso a la calle Salem, que estaba destinado a mejorar casi todo. Y sólo quiero entender eso mejor. Quizás Paul, puedes hablar de eso. Y por qué parece que estamos capturando algunas casas solo porque podría haber un puñado de edificios, edificios de mayor escala dentro de ese distrito, pero no el conjunto, por ejemplo, ¿por qué lo estamos extendiendo más allá de la intersección de Winthrop y Boston Ave, solo como una declaración general amplia? Si pudieras abordar eso, ciertamente te lo agradecería.
[Zac Bears]: Dejaré que Paula intervenga. Parte de la razón es que la zonificación actual es de apartamentos. Entonces, creo que dejamos de lado todo lo que sea residencial en general, pero si actualmente estaba en un distrito de apartamentos, esa era una de las zonas que no querían reducir, esencialmente, creo que era uno de los principios, incluso si el entorno construido no refleja cuál es la zonificación actual.
[Doug Carr]: Gracias por esa respuesta. Supongo que no estoy de acuerdo con los respetuosos miembros del consejo porque, ya sabes, si nos fijamos en el método de zonificación que se ha tenido durante los últimos 50 años. Hay algunas cosas locas allí y si hubieran construido lo que hay allí, todos tendríamos una ciudad pobre. Entonces no siento que el. Es una respuesta razonable, pero no creo que sea la respuesta correcta. Pero obviamente esta es la primera vez que veo esto. Quiero que toda la junta de la ciudad debata esto, hable sobre esto y observe los límites con cuidado, mire la escala y la concentración con cuidado porque siento que esto es mucho y es muy bueno. Creo que este es un gran punto de partida. Y algunas de las cosas que hicimos en Medford Square como grupo del ayuntamiento. y la junta de la ciudad se trasladan aquí, lo cual es bueno, porque pensé que hicimos un buen progreso y no todo se aplica, pero gran parte sí. Así que obviamente podemos hablar de eso a medida que avancemos. Sí, hay un, Algunos de los textos de los requisitos históricos para edificios históricos, los presenté a la Comisión Histórica Metodista el lunes por la noche de esta semana, y de hecho tienen algunas preguntas y algunos comentarios, y le envié un correo electrónico a Danielle. No sabemos debatir eso ahora, pero quiero incluirlo en el proceso. Creo que hay un poco de Contradicción entre los estatutos de la Comisión Histórica, por así decirlo, sus reglas y regulaciones en una sección diferente de la zonificación que en la nueva sección, creemos que debe haber más claridad allí. Entonces creo que es una corrección del lenguaje. Nuevamente, no necesitamos llegar a eso esta noche, pero solo quiero ponerlo en el radar de la gente para que podamos mirarlo cuando revisemos el texto y avancemos más en el camino. Creo que me gustaría hacerme eco de lo que dijo el concejal Callahan sobre la convivencia. Creo que siento que sí, siempre y cuando no sea un problema de salud o de saneamiento, etcétera, y que la gente no esté siendo mentir y coaccionar. No creo que le corresponda al gobierno de la ciudad decirle a cinco personas cómo pueden vivir o qué grupos de personas pueden vivir, siempre y cuando se aborden esas cuestiones fundamentales. Creo que concejal Bears, presidente Bears, abordaron muy bien eso, que hay un poco de zonificación, pero también más tipo de aplicación y más procedimientos fuera de la zonificación. Esos son mis comentarios iniciales, pero creo que, nuevamente, solo estamos viendo esto por primera vez. Siento que vamos a tener algunas discusiones sobre límites, algunas discusiones sobre lo que pertenece aquí, y profundizaremos en eso a medida que avancemos. Quiero avanzar en esto de manera adecuada y rápida, pero también con mucho cuidado. Así que dejaré cualquier comentario adicional para más tarde, pero gracias.
[Zac Bears]: Gracias. Y solo otra pieza de contexto, y aprecio la perspectiva, Doug, sobre, estoy de acuerdo, la zonificación original de la ciudad ciertamente aprobada después de que gran parte de la ciudad fue construida, tiene algunas cosas bastante extravagantes que, en muchos casos, limitan cosas que probablemente queramos permitir. Sólo un poco más de contexto sobre el apartamento. Creo que también hay una cuestión de contigüidad en el bloque. Básicamente, la media cuadra entre Pay Get Road y Winthrop Street. Y ya sabes, queremos hacer. ese distrito es como no contiguo debido al entorno construido. Sólo quería dar un poco del contexto de las reuniones que tuvimos. Pensamos, sí, el distrito de apartamentos uno, A, es el distrito de apartamentos uno y llega básicamente hasta aquí porque hay cosas en el otro extremo que probablemente quieras incluir en algo que permita un uso mixto. Ya sabes, hay aproximadamente una cuadra o media cuadra de comerciales de una sola planta. Hay, ya sabes, un par de estructuras de apartamentos grandes y luego tienes, Dos o tres familias estaban esparcidas allí. Y algunos de esos incluso creo que son, bueno, hay muchas unidades, ya sabes, al menos tres unidades en algunas de esas estructuras. Así que eso fue sólo una parte del pensamiento. Creo que ciertamente podría refinarse y ajustarse, pero esa fue básicamente la razón por la que pensamos que este bloque tiene sentido, pero el siguiente no. Y algo de eso era exactamente lo que es la zona ahora. Y algo de eso fue que, ya sabes, ¿quieres tener? dos o tres parcelas que no son contiguas al resto de la zona, pero que obviamente encajan en lo que queremos al otro lado de esa cuadra. Así que eso también fue parte de eso.
[Doug Carr]: Aprecio ese contexto, lo hago, y creo que obviamente deberíamos profundizar más en eso porque siento que si adoptas ese enfoque, eso tienes que recorrer una calle entera para hacer una cuadra, entonces estás cambiando mucho el contexto. Sabes, realmente estás ampliando significativamente desde Pickett Ave hasta Winthrop Street de una manera que supongo que cuestiono. Sabes, obviamente, la gente razonable puede no estar de acuerdo, no, no creo que sea solo creo que si la gente viera lo que eso podría significar desde una perspectiva de escala, podrían pensar que ese no es el carácter de la calle que quiero, especialmente si dos o tres casas lo hacen y una no y de repente son los enanos rodeados de gigantes, ¿sabes? Hay algo que decir, una y otra vez, a favor de la continuidad. Y algunos de estos edificios tienen casi 100 años. No creo que sean significativos según la definición de histórico que tenemos para los edificios más institucionales y religiosos, diría yo. Pero creo que aquí hay una cuestión de carácter y escala que creo que debemos debatir como grupo. Y lo dejaré así.
[Zac Bears]: Está bien. Sí, y lo aprecio. Y parece que Paula y Alicia también tienen algunas cosas allí.
[Alicia Hunt]: Bien. Y solo queríamos aclarar lo que está permitido actualmente en el apartamento uno. Y hay muchos edificios. La mayoría de los edificios que hay más que ninguno de ellos son unifamiliares. Según el mapa de uso, hay al menos tres y hay un grupo de cuatro a ocho y ocho más edificios de unidades allí. La zonificación que se propone actualmente es tres más uno. Muchos de estos edificios ya tienen tres pisos. Esto permite cuatro pisos. Así que respetuosamente no estoy de acuerdo con que cuatro pisos al lado de tres pisos sea imponente. Y el resto de nuestra zonificación, como la vivienda, la zona residencial en general, se permiten dos pisos y medio. Pero creo que hay muchas que en realidad son tres historias ocultas. Y para ser claros, dos y medio significa que la cima de su casa está en realidad a la altura del tercer piso. Simplemente significa que tienes techos inclinados y que no eres un plano rectangular. Pero muchos de estos son tres pisos completos cuando los miramos desde la vista de la calle. La otra cosa en la que estábamos pensando es que con el tiempo, a medida que esto se desarrolle, tendremos un área comercial vibrante y habrá muchas empresas populares allí. Si vas allí un sábado, es difícil conseguir un café porque las cafeterías tienen cola en las puertas. Es realmente bullicioso y realmente parece que podría soportar más negocios si hubiera más escaparates allí. Sabemos que los escaparates que están vacíos no lo están porque no encuentran gente que los alquile. Están vacantes por otros motivos. Por eso es que estábamos expandiéndolo para ayudar a que esa área fuera más vibrante y más atractiva para el vecindario.
[Doug Carr]: Y lo aprecio. Y esa es una gran explicación. Te lo agradezco. Pero creo que lo que deberíamos decir es que básicamente estamos planeando a largo plazo eliminar todos esos edificios. Vas a necesitar venta al por menor. Si desea ampliar ese distrito comercial, es algo honorable y razonable. Pero deberíamos decirlo simplemente porque esas casas se están derrumbando. No vamos a convertir una familia de tres pisos con techo plano en Boston Ave en una cafetería con una escalera que no cumpla con la ADA. Todos se están desanimando. Y repito, no creo que eso sea malo mientras nosotros. Indique claramente que esa es la intención. Y no creo que eso se haya dicho claramente. Está como enterrado allí. Puedes leerlo, pero ahora que lo dices, está bien, lo entiendo, ya sabes, debemos ser honestos con la gente. Es como si su casa no estuviera aquí dentro de 20 o cinco años porque estamos buscando expandir el distrito comercial a lo largo de Boston Ave. Y trazamos una línea. Eso es algo razonable de hacer. Gracias.
[Zac Bears]: Sí, quiero decir, creo que, ya sabes, la intención sería que si alguien en el área de esa cuadra pudiera compilar todas esas propiedades y elaborar un plan que pasara por el proceso de revisión del plano del sitio, entonces tal vez se produciría ese cambio, ¿verdad? Simplemente no estoy en desacuerdo, la opción estaría ahí. La intención, creo que intención es una palabra. Eso es un poco más complicado, ¿sabes? Ese podría ser un objetivo que querríamos en el futuro. Pero creo, no creo, que no tengamos una propiedad común. No es que la intención hoy sea decir que todos esos edificios son de propiedad común, por lo que en dos años queremos que así sea, la ciudad dice que queremos que sea lo que es. Creo que está diciendo eso, creo que Alicia estaba hablando un poco sobre cuál es ese horizonte de 25, 30, 50 años, que sería razonable en un horizonte de 10 a 20 años que si, Si alguien dijera, está bien, creo que puedo poner todas estas propiedades en propiedad común y luego puedo alargar el bloque comercial porque queremos más negocios en este vecindario y es un vecindario próspero, eso es algo que encajaría en nuestra zonificación. Entonces estoy de acuerdo así. Para mí esa es la intención, ¿verdad? Creo que Medford Hillside y las cosas que son esa cuadra al lado de Boston Avenue y Winthrop Street, así es el corazón comercial de este barrio. Y queremos que la gente pueda ir allí y comprar cosas o ir a lugares de entretenimiento o vivir allí. Pero creo que cuando empezamos a decir la intención, no creo que la intención sea pensar que en dos años, de repente, ese bloque será diferente. Y eso es solo que tal vez me esté cubriendo un poco. Sabes, simplemente me preocupa cuando decimos que la intención es que esos edificios no estarán allí. No podemos hacer eso. Ya sabes, la ciudad no los va a comprar y derribar. Entonces, ya sabes, sólo quiero dejar claro que eso no es lo que eso significa. Espero que esté bien. Concejal Callahan.
[Anna Callahan]: Agradezco la oportunidad de dar una breve respuesta. Creo que es realmente importante en toda nuestra conversación sobre zonificación que la gente aquí, así como el público, entiendan que la zonificación consiste en permitir cosas. La zonificación no exige ningún cambio. La zonificación no obliga al cambio. La zonificación simplemente significa que algo podría pasar. usted sabe, eso significa que su casa alguna vez cambiará como si nadie pudiera cambiar su casa y, a menudo, la zonificación cambia y 10 años después la mayoría de las propiedades dentro de esa zona no han cambiado. Así que creo que quiero retroceder un poco sobre esta idea de que cuando cambiamos la zonificación, nuestra intención es que se cambie cada propiedad. Eso definitivamente no va a suceder. Y quiero decir, tal vez exista la idea de que alguien compraría todas las propiedades. Quiero decir, ¿es eso algo probable? Quiero decir, tal vez en este lugar, si sabes algo que yo no sé. Pero realmente quiero rechazar esta idea de que, Nosotros aquí que estamos decidiendo la zonificación tenemos el concepto de que la zonificación que elegimos, el propósito es que en algún futuro cercano, cada propiedad sea cambiada. Definitivamente no es así como lo veo en absoluto. Creo que tampoco es una forma realista de verlo. Espero que si necesitamos algún consejo al respecto, podamos preguntar a los consultores de zonificación cómo son normalmente los cambios en ciudades similares a la nuestra. Y hemos hecho esa pregunta en el pasado y no es así, la respuesta no es que en 20 años cada edificio haya cambiado, simplemente no es así como funciona la zonificación. Gracias.
[Zac Bears]: Muy bien, iremos a Page Buldini, miembro de Buldini.
[Page Buldini]: Muchas gracias. Lamento no estar allí en persona y agradezco a todos los que están allí. Tengo un par de preguntas. Aprecio mucho lo que dijo el presidente Carr, porque creo que es muy importante que hablemos sobre la visión de Boston Ave. Y sí, aprecio al concejal Beres, o al presidente Bears y al concejal Callahan. Cuando hablamos de zonificación, intentamos, ya sabes, proporcionar una base para la visión. Y escuché la reunión de planificación y permisos la semana pasada, y sé que hay ideas sobre la caminabilidad y un área en la que deberíamos tener residentes que puedan viajar en bicicleta. Así que creo que debemos ser conscientes de exactamente en qué estamos pensando cuando vemos la visión para esta área. Gracias, presidente Carr, porque aprecio exactamente cómo dijo eso. Pero tengo dos preguntas. Uno de ellos es sobre covivienda, porque estoy emocionado de aprender más sobre eso. Pero mi pregunta sobre la vivienda compartida es: ¿por qué el corredor de Boston Ave tiene una tabla de dimensiones completamente diferente a la de Medford Square? ¿Y cuál es la visión de que la vivienda compartida sea específicamente diferente a la de Medford Square? Creo que realmente me gustaría saber dónde está el pensamiento. Y Paola, tengo otra pregunta, y esto podría ser muy simple, así es como hacemos la zonificación. Pero cuando estaba mirando el mapa, y este podría ser mi cerebro, vi BA1, 2 y 3, y me interesa saber por qué tenemos BA1 en el medio. y luego BA2 y 3 a la izquierda y a la derecha, justo cuando estás mirando un mapa de zonificación. Y nuevamente, puedo apreciar que esta podría ser la forma en que hacemos la zonificación. Pero cuando veo BA1, podría ser como Wackling Court. Luego bajamos a la ladera, BA2 y BA3. Y no me refiero a las dimensiones, sino literalmente a mirar el mapa para que a la comunidad le resulte muy fácil verlo, para que puedan entender dónde están sus vecindarios. Entonces, si pudiera pedirle a Paola que me ayude a entender eso para poder compartirlo con los residentes que también me preguntaron y que están en esta reunión. Así que gracias, porque veo a muchos miembros de Hillside aquí. Entonces, vivienda compartida, solo una pregunta rápida al respecto. Y luego mi última pregunta sería sobre los reveses. Aprecio y entiendo lo importante que es cuando pensamos en los contratiempos. Pero una experiencia específica que experimenté como propietario de un negocio en Boston Ave es que tenemos aceras estrechas, pero también carreteras estrechas. Y agradezco que podamos tener un carril bici. Creo que eso es súper importante. Pero debido a la remoción de nieve y a la abundante cantidad de nieve, desafortunadamente tuvimos El carril bici impactó porque había coches aparcando en el carril bici. Así que realmente quiero ser consciente. Además, si cambiamos los retrocesos en partes específicas de Boston Ave, limitaremos esos espacios comerciales, específicamente las cafeterías, a tener asientos al aire libre. Y creo que una de las cosas maravillosas de mis vecinos es que la comunidad siempre está afuera. Los niños están ahí arriba. Los perros están ahí arriba. Y realmente quiero apoyar a la comunidad empresarial. Y no quiero limitar eso. Entonces creo que esas son cuatro preguntas. Y puedo repetirlos. Pero me encantaría alguna aclaración, por favor.
[Zac Bears]: Saltaré muy rápidamente mientras parece que se están preparando allí y diré que el BA123 debe tratar de igualar Medford Square y la otra zonificación donde una es la intensidad o altura más baja y tres es la más alta. Así como el uno es tres más uno. Voy a hacerlo mal. El dos es cuatro más dos. 3 más 2. Y luego no, 4 más 3. Y luego BA3 es 5 más 6 más 2. Muy bien. Mira, lo tengo. Pero de menor a mayor. Pero ahora les dejaré el resto a ellos.
[Alicia Hunt]: Conceptualmente, siempre mirarías el mapa completo, ¿verdad?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, por lo general pueden ocurrir diferentes distritos en muchas partes de la ciudad y luego puede cambiar. Entonces, si los hacemos por ubicación, si colocamos ese distrito en otro lugar, y en este momento es muy específico de Boston Avenue, eso podría suceder. Pero normalmente lo ponemos en intensidad porque entonces puede cambiar. Una mezcla puede ocurrir en otra parte de la ciudad y luego esa ubicación cambia. Y entonces eres 1, 2, 3, entonces ahora es completamente diferente. Básicamente es por la flexibilidad. Generalmente 1, 2, 3 no va con la ubicación, ubicación geográfica, sino que va por intensidad.
[Alicia Hunt]: Entonces la idea es que uno está señalando una intensidad más baja para esta área. Los dos son una especie de medio exactamente como dijo el presidente Bears. Y ahora mismo, para este ejercicio de zonificación, estamos viendo esta pequeña área y estos mapas y tal vez quieran leerlos de izquierda a derecha. Pero normalmente mirarías toda la ciudad y la encontrarías y no estarías pensando en esto como algo de izquierda a derecha. Este sería simplemente un lugar de la ciudad que estás mirando. Su experiencia es producto del hecho de que solo le mostramos esta pequeña área.
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, la vivienda compartida y esas definiciones, continuaremos analizándolas. La vivienda compartida se trata más de varios edificios, por lo que es diferente de la convivencia, y consiste en tener varios edificios en un lote donde vives en tu unidad. Digamos que eres, no sé, ADU, otra persona vive en otra parte de otro edificio, y luego hay un edificio que tiene todas las partes, como una gran sala de estar, una gran cocina que todos pueden compartir. Entonces puede estar en varios edificios. Eso es más covivienda.
[Alicia Hunt]: La otra cosa, creo que si te entendiera, ¿por qué tendríamos definiciones diferentes para estas cosas en el área de Boston Ave? Y simplemente queremos dejar muy claro que eso no es lo que está sucediendo aquí. De hecho, si miras la portada. Dice qué secciones queremos enmendar de todo el código de zonificación. Entonces, para las definiciones estamos buscando enmendar la sección de zonificación o la sección de definiciones del código de zonificación. Entonces, si se adoptaran estas diferentes definiciones. que se encuentran en la página 15, se aplicarían a todo el código de zonificación en toda la ciudad. Y de hecho, creo que es muy importante que la gente se dé cuenta de que no es que haya una definición diferente en una parte de la ciudad. Hemos hecho algunas cosas y hay partes de la zonificación en general que tienen definiciones especializadas. La conexión inalámbrica, hay una sección sobre equipo. Tiene definiciones dentro de él. Hay una sección sobre escaparates desocupados que tiene definiciones en la zonificación dentro de esa sección. Esos están muy con esa sección. En este caso, no recomendamos definiciones dentro de esta sección de la zonificación. Estamos recomendando que cambiar algunas de las definiciones universales en todo el código. Así que sólo quiero que todos tengan muy claro eso. ¿Era esa la pregunta? Porque puede que me haya perdido en algún momento.
[Page Buldini]: No, está bien. Entonces fue solo una pregunta aclaratoria. Literalmente estoy mirando la mesa del distrito de Medford Square. Es la sección 94, 3-2C, tabla A. Y con la vivienda compartida, tiene diferentes recomendaciones para la EM. 1, 2, 3 y 4, la covivienda se presenta ante la junta de CB. Cuando estaba mirando el de hoy, es simplemente diferente. Es BA1, sí. BA2, sí. BA3, sí.
[Alicia Hunt]: Esos son simplemente diferentes. Creo que básicamente se pasó por alto en el área de Medford Square. Una de las cosas que hicimos para el proceso esta vez y que no hicimos la última vez, es que Danielle, yo, Paola y Emily nos sentamos juntas en una habitación y revisamos cada elemento de nuestra tabla de uso para decir si pertenecía o no como un sí, un no o un permiso especial en Medford Square como primer paso para darle esa recomendación. Y la última vez que No lo hicimos de esa manera. Por eso creo que no pensamos tan detenidamente en todos ellos. Por eso creo que ha habido malentendidos sobre la convivencia en todo momento. Si estuviera renovando Medford Square, permitiría la convivencia en todas partes porque no veo por qué sería limitado. Pero la gente estaba confundida y no parecía un buen momento para abordar ese pequeño tema.
[Page Buldini]: Bueno. Gracias, supongo. Y luego contratiempos. Sólo una pregunta rápida sobre el cambio por los contratiempos. ¿Qué cambio? Lo siento. Está bien. Pienso, déjame, estoy en mi computadora, así que déjame intentar volver a abrirla.
[Alicia Hunt]: ¿Que estos contratiempos son diferentes a los de Medford Square? Sí.
[Page Buldini]: Y creo que fue cuando Paola estaba explicando que es por el tamaño de las aceras, pero puedo estar equivocado.
[Alicia Hunt]: Entonces están sucediendo dos cosas diferentes. Hay un área diferente donde realmente hablamos de las aceras. Y para que quede claro, porque creo que entendí algo que dijo Paola, es la profundidad de los lotes que no están tan cerca de Winthrop Street. Los lotes no son muy profundos y la acera no es muy ancha y la vía no es muy ancha. Entonces, si necesitáramos aceras de 12 pies allí, no quedaría mucho terreno para construir. Así que pensamos que deberíamos mirar ese número y tal vez sería mejor que ese número fuera de dos metros y medio en esa área para no consumir demasiado los paquetes de la gente. Entonces esa es la sección. Entonces, la forma en que está escrito aquí es que se debe crear una acera de 12 pies, pero si no es factible, si no hay suficiente profundidad de la parcela, entonces el retroceso podría reducirse para permitir una acera de 8 pies, y eso sería algo que se haría a nivel del tablero CD. Y luego lo activo, el retroceso máximo de 20 pies es porque no quieres que las cosas estén muy atrás y lejos de la carretera donde quieres tener un sentimiento social activo. ¿Fue esa la parte de los reveses que fue diferente? Sí.
[Page Buldini]: Gracias por explicarlo. Solo quiero asegurarme, especialmente si estamos haciendo un uso mixto, ya que creo que debería ser específicamente en esa área, que no quitemos espacio en la acera si sería como una cafetería o algo así. Eso es muy importante ahí arriba. Gracias.
[Alicia Hunt]: Si quisieran construir un espacio para una cafetería, los 20 pies lo permitirían absolutamente, como un espacio al aire libre para la cafetería. Y si querían que el café estuviera a la altura, entonces solo estaríamos pidiendo una acera de dos metros y medio de ancho. Entonces, ya sabes, es seguro.
[Page Buldini]: Maravilloso.
[Alicia Hunt]: Necesitamos tener un buen espacio para que se alineen cuando la fila sale por la puerta y llega a la acera. Queremos espacio para su fila y espacio para que la gente pase la fila y pase al siguiente negocio.
[Zac Bears]: Muy bien, Dina, si pudieras presionar, sí, genial. Y luego iremos con Ari.
[Dina Caloggero]: Paige hizo una de mis preguntas. Bien, estábamos hablando un poco sobre definiciones. Y entonces las definiciones se aplicarían a todas las zonificaciones, ¿verdad? también. Entonces, una de las definiciones con las que siempre parecemos encontrarnos cada vez que nos zonificamos es el tránsito de alta frecuencia. ¿Podríamos definirlo? Definámoslo esta vez. Creo que es realmente importante que hagamos eso porque siempre nos topamos con eso cuando discutimos el estacionamiento mínimo. Así que hagámoslo, amigos. Podemos hacerlo. Creo que este es un buen comienzo. Estoy muy, muy ansioso por escuchar algunos comentarios públicos adicionales. de los residentes que se verán afectados por la zonificación en esta área. Y estoy de acuerdo con el concejal Callahan en que la zonificación da permiso. Pero el permiso que hay que dar tiene que ser al mismo tiempo gradual. Entonces necesitamos tener Hay elementos aquí que impiden que un edificio de 98 pies se coloque contra una casa, ¿verdad? Así que estoy mirando el documento y esta es la primera vez que realmente miro esto. Pero necesitamos tener disposiciones como las que hicimos en Medford Square, ¿verdad? Pasos atrás, retrocesos. Noté que el estándar mínimo de luz diurna ha cambiado en esto. También deberíamos incluir en las directrices de diseño estudios de sombra para proteger a los residentes y estudios de sombra correctos. Y estoy mirando esto y conozco esa área de Auburn Street. Así que estamos viendo una cancha para caminar y está en un B.A. tres áreas. Y sé que sería mediante incentivos pero la altura podría ser de 98 pies. Entonces estoy en Auburn Street. Y hay un edificio de 98 pies. Así que es muy importante, nuevamente, que tengamos las disposiciones y protecciones adecuadas en esas áreas para que tengamos permiso gradual para hacer esas cosas. Así que tengo ganas de caminar. la zona, mirando los límites. Debo admitir que lo espero con ansias esta vez porque es primavera y verano y hacía bastante frío cuando lo hice en Medford Square. Estoy deseando que llegue eso. Boston Avenue, hay incluso menos estacionamiento que Medford Square. Y hay un par de tiendas allí que me gustan mucho. Pero a veces no encuentro aparcamiento. Así que creo que realmente necesitamos analizar el estacionamiento en relación con las pautas de tránsito de alta frecuencia y lo que vamos a implementar en estas áreas. Estoy de acuerdo con Paige sobre la vivienda compartida. Donde vivo, hemos tenido casas bifamiliares que fueron remodeladas. Hay nueve dormitorios en una casa bifamiliar, ¿verdad? Nueve dormitorios. ¿Y adivina cuántos coches? ocho que estacionan en la calle. Así que, por mucho que queramos la accesibilidad para peatones, también debemos afrontar el problema del aparcamiento. Lo hacemos. Una de las cosas que noté fue que en la página nueve no hay gasolineras. No hay gasolineras ni reparación de vehículos de motor. Ahora estoy pensando que todos los días hay una gasolinera al final de Boston Avenue. Y luego está Titán, pero no creo que haya otra gasolinera por ahí. Y si lo piensas bien, si miras el extremo norte, no hay gasolineras, pero hay un par en las afueras. La gasolina tiene un precio increíble y la gente tiene que salir a la zona para hacerlo. La gente tiene automóviles y necesita gasolina y también necesita que los reparen. Así que creo que deberíamos echarle un vistazo a eso. Creo que la vivienda compartida debería ser la junta de desarrollo comunitario. Y la otra cosa que tuve Realmente necesitamos definir consultorio médico de vecindario versus consultorio médico porque no quiero volver a abordar todo el tema que abordamos con Salem Street, con el MX1, MX2. Estábamos hablando de clínicas de metadona. Queremos asegurarnos de que entendemos claramente las diferencias entre cada una de esas áreas para saber exactamente qué estamos dando permiso para que se construya en esas áreas también. Esos son sólo algunos de los comentarios generales que tengo. Nuevamente, espero con ansias caminar y escuchar al público y lo que tienen que decir al respecto. Y les agradezco el trabajo que pusieron en esto, por esta primera pasada del documento. Gracias.
[Zac Bears]: Gracias. Y yo iré con Ari.
[Ari Fishman]: Gracias. Y gracias a Innocent Associates por este gran primer paso. Creo que estamos empezando mucho. Más lejos que en la última ronda y aprovechando muchas de las lecciones aprendidas colectivamente. Estoy emocionado de comenzar esta conversación. Algunos tipos de comentarios para incluir muchos de ellos en la conversación con las partes anteriores. La primera es: ¿tenemos un documento detallado específico de los cambios que se avecinan y que nos gustaría hacer al final, una especie de limpieza? Estoy pensando específicamente en el comentario que hizo Alicia de, oh, absolutamente querríamos convivencia y vivienda compartida en Medford Square. Esa simplemente no fue la pelea. que fue elegido en ese momento. Se trata de un cambio de zonificación muy específico y espero que surjan muchos más similares a medida que identifiquemos diferentes cuestiones. Y me encantaría tener eso como un documento para que podamos consultarlo y hacer una especie de limpieza al final de este proceso de zonificación y no esperar hasta un proceso adicional, porque si bien algunas comunidades zonifican regularmente, Medford no tiene un historial de hacerlo. Mi segundo comentario: Muy rápido en eso, Ari.
[Zac Bears]: Tenemos una especie de tercera vía, que se llama limpieza de edificios de PDS, en la que hemos tenido al menos una reunión en el comité de planificación y permisos donde tenemos una lista de un montón de cosas de PDS, un montón de cosas del departamento de construcción y algunas de las cosas que acaba de mencionar. donde esencialmente queremos hacer una limpieza de toda la ordenanza, y mantenemos una lista. Veo a Danielle asentir diciendo que tenemos una lista larga. Para que lo sepas, estamos haciendo eso y queremos hacerlo. Es una especie de proceso propio y la intención es hacerlo, pero fuera del proceso INIS que estamos haciendo para Medford Square y Boston F. Lamento interrumpirlos.
[Ari Fishman]: Hermoso. Esperaba que esa fuera la respuesta. Me imaginé que así sería. Y me alegro de que todos podamos saberlo ahora. Mi segundo comentario es sobre esta idea de cambiar el barrio. Respetuosamente no estoy de acuerdo con el coche silla. no creo que haya Esa zonificación tiene que ver con una intención clara en este caso. Esto no es algo así como la superposición del espejo de popa. Estamos creando los permisos y asignaciones. Y ésta es un área vibrante que está creciendo. Tufts siempre está creciendo. Allí hay grandes edificios y negocios muy vibrantes. Y estamos diciendo que si alguien quiere mejorar, francamente, ya no son casas unifamiliares. que eso es algo razonable que no necesita permisos especiales. Y creo que ese es un permiso que, incluso si usted piensa que no es apropiado para todas partes en Medford, creo que es muy, muy apropiado para este corredor específico. Y que deberíamos recordar que no se trata de una intención específica, a diferencia de Transom, donde había una visión específica. Y que la visión aquí es mucho más amplia. Acerca de la vivienda compartida, más o menos en mi tercer comentario. Soy un gran admirador del co-housing, de la co-living. Creo que en las casas de hospedaje hay preocupaciones comprensibles. Creo que son muy importantes Parte del panorama de la vivienda de bajo costo que realmente ha desaparecido en los últimos 50 a 100 años y que no deberíamos prohibir y estoy emocionado de ver que lo permitamos con lo necesario. Restricciones de seguridad con. El aparcamiento es algo que obviamente se discutirá. Siempre lo hacemos. Creo que hay muchas herramientas en nuestra caja de herramientas. para proyectos específicos donde podamos limitar el impacto de eso. Este también es un corredor que está muy cerca de la Línea Verde. Y por experiencia de vivir en cooperativas cuando tenía 20 años, hay muchas personas que están muy entusiasmadas por no tener automóviles que viven en ese tipo de comunidad, especialmente más en la convivencia planificada o la vivienda compartida planificada. Lo siento. Pero las comunidades planificadas, son muchas personas que intencionalmente están libres de automóviles. Parece que hemos hablado de contratiempos, pero me gustaría hablar explícitamente sobre el deseo de asegurar que haya permiso y estímulo para los asientos al aire libre en cafés y otros negocios. Creo que eso es algo que aporta mucho valor y personalidad a ese barrio, así como a todos los barrios, y eso puede ser una consecuencia muchas veces no deseada. Y luego el último es sólo un pequeño comentario sobre los refugios para animales. No estoy realmente seguro de dónde estamos en eso. Hay un refugio de gatos en las afueras de Medford Square que creo que no es un modelo para el resto de la ciudad. Entonces, si hablamos de ello, me gustaría asegurarme de cómo estamos hablando de hacerlo de manera responsable y ética. Y obviamente la zonificación no es la aplicación de las leyes sanitarias, pero creo que es algo que puede ser importante y que se puede hacer, no de manera ideal. Y con una visión bastante amplia, estoy muy emocionado de ver esto como un lugar vibrante con muchas viviendas y muchos negocios. Hay mucha gente allí que vive allí, sale a tomar café, toma la línea verde, toma el autobús, va a la escuela, va a trabajos locales. Y ésta es un área vibrante que, con suerte, seguirá creciendo durante los próximos 20, 30, 50, 100 años.
[Zac Bears]: Muy bien, reconoceré al director Hunt.
[Alicia Hunt]: Buenas noches. Solo porque los dos últimos miembros mencionaron todos los contratiempos en el residencial, quiero señalarle a la gente que esto lo llevamos a esta versión. Entonces, si mirara los 983 requisitos dimensionales después de la tabla, la página siguiente, que actualmente tiene 18, tiene ambos retrocesos, pero tiene retrocesos laterales y traseros. Si es adyacente a un distrito residencial con un uso residencial de cuatro unidades o menos, el solicitante deberá proporcionar una zona de protección paisajística de al menos 10 pies desde la línea. Y eso sería ahora mismo, todo esto está rodeado de residencial general, por lo que todo eso requerirlo. Y luego incluimos la transición de altura, que son los ángulos completos de 45 grados. Entonces, si se te permite hacer algo alto, pero estás adyacente a una zona residencial, entonces tienes que hacer los cálculos con los ángulos y esas cosas. Y alguien había comentado que el estándar de luz diurna no era aquí o diferente, pero es Fue llevado, copiado y pegado, por lo que es la misma versión que se pasó al final de Medford Square. Bien, bien. Y nuevamente, se permite el retroceso máximo de 20 pies para crear un acto de pausas públicas allí. Sólo quería comentar que no habrá ningún cambio para abordar esos comentarios porque ya están ahí, a menos que alguien piense que lo que hay ahí debería cambiar. Sí, y también incluimos los pasos hacia atrás, que son los de seis pisos y superiores, que deben retroceder para que no parezca una torre recta, no se ve tan claramente.
[Zac Bears]: Está bien. Gracias Ari. Iré al presidente Carr y luego a John Anderson.
[Doug Carr]: Se lo agradezco. Creo que lo que sería útil para la junta de la ciudad en el futuro es algo que Ennis hizo con mucho éxito en Medford Square, que fue una serie de secciones sobre algunas de estas transiciones para que pudiéramos ver los contratiempos y cómo se pasa de cinco pisos a cuatro pisos y luego a tres. Hay diagramas brillantes que creo que ayudan a visualizar para toda la ciudad estas transiciones para que podamos entenderlas mejor y con mayor claridad. Algunos de los que estamos aquí donde vamos de unifamiliares o residenciales generales a más de 80 pies, son los que serán los más críticos. Así que dejo a Inés y al grupo tratar de elegir aquellos que creo que ayudarían a contar la historia y probar y demostrar visual y gráficamente cómo puede ocurrir esa transición para que no impactemos negativamente a una persona que ha estado viviendo allí durante una década o 20 años o una casa que ha estado allí durante 100 años. Gracias.
[Zac Bears]: Gracias y acudiré a John Anderson.
[John Anderson]: Gracias. Mis comentarios están en orden aleatorio. Simplemente estuve escribiendo cosas a medida que surgían temas. Primero, odio hacer esto, pero respetuosamente tengo que discrepar con el director Hunt sobre dos historias y media versus tres historias. Creo que hacen una gran diferencia visual, pero, ya sabes, supongo que es una cuestión de opinión personal. Tenemos Tufts Institutional, por supuesto, recortado del pasillo. Supongo que mi pregunta es: ¿Tufts es institucional porque ese es un terreno propiedad de Tufts? ¿Y dónde cae Walnut Hill en esto? ¿Walnut Hill tiene propiedades que se encuentran en el corredor? ¿Se considera a Walnut Hill parte de Tufts para esta discusión o no?
[Zac Bears]: Generalmente, la zona institucional se encuentra alrededor del campus propiamente dicho, en su mayoría propiedades propiedad de administradores de Tufts College. Hay un par de cosas a ambos lados de la línea. Hay un par de administradores de Tufts College, tal vez uno que cae en el grupo límites del corredor de Boston Avenue. Hay un par de propiedades en Walnut Hill. De hecho, creo que en algunos de los documentos hay un mapa que hizo Innes que muestra esa propiedad. Pero en general, Tufts Institutional es el campus y la organización sin fines de lucro, Dover Exempt, Tufts relativamente contiguos geográficamente.
[John Anderson]: Sí. ¿Hay edificios en el corredor? ¿Cuáles están protegidos por la Enmienda Dover?
[Zac Bears]: Hablaré con el director Hunt sobre eso.
[Alicia Hunt]: Así que creo que la forma de abordarlo es que Dover está protegido si Tufts es propietario de la propiedad y dice que la estamos usando para uso educativo. Así que ahora mismo hay un edificio. en el área BA1 que es propiedad de Tufts, pero no han declarado que actualmente estén en uso, no está en uso, es un edificio vacío, ¿verdad? Por lo tanto, no se utiliza con fines educativos. Podrían presentar una propuesta que diga: aquí está nuestro uso educativo, esto está protegido por Dover. Puede que no. Entonces, para mejorar lo que decía el presidente Bears, la idea es que parte del área es un campus, se siente como un campus y debe ser tratado como un campus, ¿verdad? Si subes al green de la colina, ¿nos importa a qué distancia Tufts construye varios edificios o cuándo los unen entre sí o lo que sea? Ese es su campus y debería sentirse como un campus. Cuando Tufts posee edificios en las calles de nuestra ciudad, Entonces deberían sentir que se mezclan con el vecindario. Entonces, hay algunas que estoy buscando para ver si tenemos nombres de calles aquí porque no las sé de memoria. Pero este era algo así como el otro tema. Bien. Entonces poseen propiedades en Tesla Edison Cape and Street. Emory esa área pero eso es parte del vecindario. Así que ahora mismo esos temas no están sobre la mesa en absoluto. Eso estaría bajo la zonificación residencial, pero nuestra opinión profesional general es que no deberían dividirse en zonas como un campus. Esos deberían dividirse en zonas como un vecindario. Y ahí es donde está la distinción entre la zonificación institucional de Tufts. Y a lo largo de Boston Ave, sea de su propiedad o no, creemos que debería dividirse en zonas como un pequeño distrito comercial del centro y no como un campus. Ésa es la distinción a la que llegamos con las dos zonas diferentes. Y parte de lo que el presidente Bears había dicho antes acerca de que no vamos a tener una zonificación de Tufts completamente preparada tan rápidamente es porque a medida que avanzamos en ella, No creemos que debamos simplemente tomar la zonificación de Medford Square y adaptarla al campus de Tufts. Eso no tiene sentido. Deberíamos simplemente mirarlo y decir qué tipo de zonificación es apropiada en un campus como éste. Y le hemos dicho a Tufts, a los consultores, a otras personas, ¿puede alguien darnos una copia de zonificación institucional te gusta de otro lado, y a nadie se le ha ocurrido un ejemplo. Todos han dicho, no, no nos gusta eso, no nos gusta eso, no nos gusta eso y no nos gusta eso, pero nadie nos ha dado una plantilla con la que trabajar, lo que significa que lleva más tiempo si todos tenemos que idear esto desde cero. En este momento, corresponde a la Agencia Innis idear esto desde cero, no a mi oficina.
[John Anderson]: ¿Entonces ni siquiera Harvard tiene tal cosa?
[Alicia Hunt]: No nos gusta. No, esa es la cuestión. A Tufts no le gusta la zonificación que Cambridge tiene para Harvard o su zonificación para el MIT. Hay muchas zonificaciones para diferentes universidades en Boston. Dijeron, no mires esos. Hay zonificación para Brandeis. Dicen, no, no nos gusta ese. A nadie se le ocurrió uno y dijo: "En realidad, esto funciona bien".
[John Anderson]: Pero tal vez a Waltham le guste la zonificación. Podríamos ser los primeros.
[Alicia Hunt]: Quizás logremos la primera zonificación institucional que guste a la gente. No sé. Me pongo un poco nervioso a altas horas de la noche.
[John Anderson]: En cuanto a la vivienda compartida, noté que para el estacionamiento decía 1,5 por unidad de vivienda. ¿Cómo se determina el número de unidades de vivienda en una situación de covivienda?
[Alicia Hunt]: Gran pregunta. Gran pregunta. Por lo general, hay co-living y co-housing. Si recuerdas, era como una casa con mucha gente dentro. La vivienda compartida suele consistir en varias unidades pequeñas. que también tienen espacios compartidos más grandes que usan juntos con frecuencia para cocinar y cosas así. Entonces técnicamente lo tendrías. Podrías contar las múltiples unidades pequeñas que existen; 1,5 es el número correcto. No lo sé, pero acepté no debatir los límites de estacionamiento residencial más allá de lo que hemos estado haciendo hasta ahora. En este momento podrían solicitar el estacionamiento inferior, ya sabes, hacer los incentivos, unirse a una TMA, tener estacionamiento para bicicletas, ese tipo de cosas, y también podrían tener el estacionamiento inferior.
[John Anderson]: Entonces, ¿covivienda versus cuál era la alternativa?
[Alicia Hunt]: Co-living, que es de lo que hablábamos. Al comienzo de la reunión, estábamos discutiendo la convivencia, que es la idea de que estás regulando quiénes están en la unidad juntos, ¿verdad? Una unidad grande, ese era el ejemplo de que cada dormitorio tuviera su propio baño. y una cerradura en la puerta es muy diferente a que todos tienen su propia unidad que alquilan por separado pero aceptan una compartida. Y la gran diferencia es que otros aceptan sus valores comunitarios compartidos y viven juntos como parte de vivir allí.
[John Anderson]: Bien. Pero está bien, pero todavía no entiendo cómo se definirían las unidades de vivienda en la convivencia. ¿Solo el número de dormitorios?
[Alicia Hunt]: ¿Está eso en la lista en este momento? Creo que no está en la lista en este momento, ¿verdad? Que no es. No está en la tabla de uso.
[John Anderson]: Así que se acabó la convivencia.
[Alicia Hunt]: No sentimos que fuera necesario. Creo que no sé si quiere, concejal Callahan, quitárselo.
[Anna Callahan]: Si puedo, gracias. Admito que me entristece un poco que la palabra, la definición de convivencia, haya vuelto a surgir porque, literalmente, la eliminamos porque no significa nada. Teníamos una razón por la que pensamos que podría ser útil de alguna manera, pero en realidad es como una unidad de alquiler. Eso es todo. Así es como viven en una unidad de alquiler todo tipo de personas que no son una familia. Pero ya hemos eliminado toda la definición de familia. Literalmente, solo significa una unidad de alquiler. No significa nada. Así que simplemente no deberíamos preocuparnos por la convivencia. En realidad, la vivienda compartida es bastante diferente. Hay uno en Malden. Hay uno en JP. Hay dos en Cambridge, y eso es arquitectónicamente algo muy, muy diferente. Por lo tanto, nunca confundirá una vivienda bifamiliar con una vivienda compartida. La covivienda tiene como 20 o 30 unidades. Cada unidad es completamente separada, como un apartamento, excepto que a menudo son un poco pequeñas, porque tendrán Tendrán habitaciones compartidas. Por lo tanto, a menudo habrá un edificio diferente que podría tener una cafetería, como una cocina y un área para sentarse donde la gente pueda, donde tal vez hasta 20 personas puedan comer juntas. Es posible que lo hayan hecho, y luego diferentes lugares, dependiendo de quién viva allí, tengan diferentes habitaciones compartidas. Por lo tanto, es posible que tengan una habitación de invitados en la que cualquiera pueda cerrar sesión y alojar a un huésped de fuera de la ciudad. Y eso sería en, como un, edificio de propiedad conjunta. Estos son arquitectónicamente muy diferentes y normalmente la gente pasa unos 15 años formando una comunidad y luego construyendo diferentes edificios arquitectónicos. Entonces, la vivienda compartida es en realidad una cosa arquitectónicamente muy, muy diferente de la que no tenemos en Medford. Estoy feliz de hablar más sobre ello. Cualquiera que esté interesado, me encantaría hablar más con usted después de la reunión. Pero la covivienda es completamente diferente, y la convivencia es literalmente, simplemente, ni siquiera lo mencionemos porque es solo una unidad de alquiler.
[John Anderson]: Me sorprende que no haya viviendas compartidas en Medford. Creo recordar haber leído sobre uno que se propuso hace 10 o 15 años. Supongo que nunca sucedió. Actualmente no hay viviendas compartidas en Medford. Está bien, no quiero matar esto, pero aquí va. Entonces el co-living, entonces seis u ocho personas deciden compartir una casa grande. Sería una unidad de vivienda.
[Zac Bears]: Sí, y no podemos regularlo ni controlarlo, por lo que no es definible y en realidad no es una cuestión de zonificación.
[John Anderson]: Entonces obtienen una plaza y media de aparcamiento por coche, ¿vale?
[Zac Bears]: Bueno, quiero decir...
[John Anderson]: Sólo estoy tratando de entender.
[Zac Bears]: No soy... No, no, no. Sólo estoy tratando de ilustrar el punto, ¿verdad? Seguro. Puede que ahora mismo haya una casa unifamiliar que tenga seis dormitorios, pero ya existe, entonces el estacionamiento está completamente... Si ya existe, se podría usar para eso, y ni siquiera entra en vigor el reglamento de estacionamiento, ¿no?
[John Anderson]: Bueno, o simplemente están estacionando en la calle.
[Zac Bears]: Bien. Solo digo que muchas de las unidades en la ciudad casi no tienen relación con las cosas en el código de estacionamiento porque son anteriores a la zonificación o son como si no lo fueran, no están en construcción. Bien.
[John Anderson]: Retrocesos laterales de cero. Eso significa que los edificios se construyen uno frente al otro con una pared exterior compartida. DE ACUERDO. Los bomberos no tienen ningún problema con eso.
[Alicia Hunt]: Hay un código de construcción que lo permite. Si caminas por Medford Square verás muchos edificios como ese. Básicamente, sólo tienes que tener paredes resistentes al fuego entre ellos. Tienes que tener paredes resistentes al fuego o creo que el número es de 10 pies de separación. Por lo tanto, sus constructores optan por activar firewalls separados.
[John Anderson]: DE ACUERDO. Miré la grabación de la reunión pública del 30 de abril y estoy tratando de descubrir qué aprendí de ella. Se pidió a los residentes que dieran su opinión sobre cómo se debería realizar la zonificación en el corredor. No tenían este nivel de detalle. Tenían los mapas. Tenían los mapas. No creo que tuvieran idea de lo que se proponía. Lo más importante que escuché fue que no más edificios altos. Supongo que mi pregunta es ¿quiénes son los interesados? que estamos trabajando, quiénes son las partes interesadas a quienes estamos sirviendo con nuestra propuesta de zonificación. Y me alegré mucho de que incluyeras el ¿dónde está? El propósito, el propósito. Y no vi que eso realmente se comunicara a los residentes. Y creo que esa es una oportunidad. La página 16 habla mucho de reforzar los viajes no vehiculares entre barrios adyacentes. Suena como el concepto de aldea, una aldea autónoma donde la gente trabaja, vive y compra en la misma área contigua, que incluiría áreas residenciales adyacentes, supongo. Me cuesta visualizar eso en Boston Ave, que también es una especie de vía principal durante las horas pico. ¿Soy el único que piensa que esto es un problema? Supongo que sí. Veremos qué tienen que decir los vecinos. Yo simplemente animaría... suficiente comunicación para que los vecinos sepan lo que se está haciendo, lo que realmente se está proponiendo. Gracias. Eso es todo.
[Zac Bears]: Gracias, Juan. ¿Tenemos más preguntas de los miembros de la Junta de Desarrollo Comunitario?
[John Anderson]: Está bien. Disculpe. Tengo otro, tengo una solicitud. Me encantan los nuevos mapas. ¿Sería posible conseguir unos con un número de edificio y números de calles? Eso simplificaría el caminar y comprender lo que realmente está pasando. Lo simplificaría enormemente. Al menos los que están en el tablero, sí. Tuvimos un problema similar en Medford Square, donde los mapas y el código de colores eran muy confusos, y tuve que pedir tres veces que lo solucionaran antes de que sucediera. Entonces, si desde el principio pudiéramos obtener mapas que nos ayuden con los números, para que puedas caminar, ya sabes, caminar por la cancha no es tan malo, pero entras en algunas de las otras áreas y te cansas de contar pequeñas cajas.
[Zac Bears]: No sé si Director Hunt o Paula, ¿tienes alguno?
[Alicia Hunt]: Estábamos simplemente discutiendo lo que podías o no ver. Quiero decir, podríamos intentar imprimir, como si GIS pudiera mostrar esos números. Podríamos hacer una versión para que los miembros de la junta la utilicen para sus propósitos. Si imprimieras números lo suficientemente grandes como para leerlos, no podrías ver los contornos de los edificios que ves actualmente. Bien. Entonces es algo así como ¿qué crees que podría ser? Es posible que también necesites una lupa para ver los números de los edificios. Y los nombres de las calles están ahí. Entonces sabrás que has llegado a una nueva cuadra por el nombre de la calle. Tal vez podamos desconectarlo porque es solo una cuestión logística.
[Zac Bears]: Discutamos eso después de la reunión.
[Paula Ramos Martinez]: Sólo quería mencionar el visor interactivo. Y ahí puedes simplemente poner el nombre de la calle, el número, y podrás acceder directamente para ver exactamente qué edificio quieres. Tendremos que subir por Boston Avenue. DE ACUERDO.
[Zac Bears]: Está bien. Sí, vamos a desconectar esta discusión. Gracias. Al no ver más discusiones por parte de los miembros de la Junta de Desarrollo Comunitario o del consejo, ¿algo más que quiera decir para cerrar antes de pasar a algún comentario público? ¿Silla Carr?
[Doug Carr]: Pasemos a los comentarios públicos.
[Zac Bears]: Está bien. Bueno. Así que pasaremos a algunos comentarios públicos. Si desea hablar por Zoom, nuevamente, solo quiero aclarar, sé que dije esto al comienzo de la reunión, pero eso fue hace dos horas y media. Entonces esta no es la audiencia pública para esta propuesta. Esta es una discusión inicial. El ayuntamiento es el único organismo que votará esta noche. Votaríamos para remitir el Distrito del Corredor Vecinal de Boston Avenue a la Junta de Desarrollo Comunitario. Si desea hablar en este momento, Le invitamos a hacer un comentario, pero si desea que sus comentarios queden registrados oficialmente, debe asistir a la audiencia pública del 3 de junio, que es la próxima vez que celebraremos la audiencia pública sobre este asunto como un organismo conjunto del Concejo Municipal y la Junta de Desarrollo Comunitario. Tenemos, ya sabes, al menos una persona que tiene ¿Quién quiere hablar esta noche aquí en la sala? Representan a un propietario de la zona. Entonces esa es una persona. Si hay otras personas a las que les gustaría hablar, levante la mano en Zoom y alternaremos entre en persona y en Zoom. Entonces comenzaremos en persona en la cámara. Puedes venir aquí si te parece bien. Y simplemente moveremos este micrófono aquí. Sí. Y si pudieras, Sí, te atraparemos. Está bien. Entonces tu micrófono debería estar encendido y deberías poder compartir. Ahí vamos. Parece que tenemos unas cuatro personas. Voy a limitarlo a unos cinco minutos cada uno.
[SPEAKER_05]: Gracias. Agradezco el tiempo. Mi nombre es David Roach. Soy un consultor asesor de desarrollo independiente. aquí trabajando con uno de los propietarios en la zona BA3 propuesta. Sólo quiero comenzar agradeciendo a los miembros del consejo, a la junta directiva y al personal de planificación. Ustedes han hecho un trabajo fantástico con este proceso hasta ahora. Me tomó unos minutos venir aquí esta noche para revisar el paquete de la agenda. Y una de las cosas que realmente esperamos ver y obtener es certeza en el futuro. Así por ejemplo, para ver que es necesario realizar un estudio paralelo. Y como desarrollador, esa es una de las cosas que siempre nos preocupa. No porque nos opongamos a hacerlos, sino porque nunca se define ningún tipo de métrica sobre lo que en realidad es un estudio paralelo bueno y malo. Y ver que existe el requisito de dos horas de luz diurna, simplemente leerlo como ejemplo, me dice que ustedes han pensado detenidamente en esto cuando intentan ser útiles para brindarles a todos certeza para que podamos avanzar juntos. Así que es muy alentador para mí. El tema del que quería hablar esta noche, una y otra vez, no es necesario que escuchen mucho sobre mí. Trabajé en desarrollo, trabajé como ingeniero y tengo mucha experiencia con esto. Queríamos sugerir un uso definido adicional. Se lo conoce en el negocio como alojamiento para estudiantes especialmente diseñado. Podemos llamarlo alojamiento privado para estudiantes, puedes llamarlo como quieras, pero es un uso que realmente no encaja en las categorías definidas. Es lo que dijo el director Hunt que se hace en otros lugares. Yo diría que en realidad se hace con bastante frecuencia en este país, de hecho, Incluso en esta área, a menudo termina convirtiéndose en una asociación público-privada, pero en este caso, ya sabes, sugerimos que solo se permita como uso privado, que es alojamiento para estudiantes, pero no necesariamente propiedad de la universidad ni afiliada a ella. Esto es de escala. No estamos pensando en esto de pequeños desarrollos, sino de un desarrollo de mayor escala que sería gestionado. Entonces se parecería mucho a la definición de dormitorio, ¿verdad? Parecería un dormitorio, pero no es propiedad de la universidad. Es privado, está sujeto a impuestos y hay formas de hacer cumplir que en realidad solo lo utilicen estudiantes. No es como un edificio de apartamentos porque no estaría abierto sólo al público en general. Sería específico para estudiantes. A estos desarrolladores les gusta hacer esto por dos razones. Cuando la gente envía a sus hijos a la escuela, quiere saber que viven en una residencia para estudiantes. Y es más probable que las universidades canalicen a los estudiantes hacia estos desarrollos si realmente se trata de alojamiento para estudiantes en lugar de algo que se adquiere para el público en general. Por eso nos gustaría ver esto como un uso definido. ¿Qué soluciona esto? Creo que está bastante claro que, ya sabes, no todos los estudiantes universitarios se alojan en el campus, y vamos a, ya sabes, Tufts es la universidad más cercana, obviamente, esto tiene un impacto en la asequibilidad y la disponibilidad de viviendas para el público en general. Podemos mantener a los estudiantes en unidades de tamaño familiar, pero si se crea otra oportunidad, ya sea un dormitorio a través de la universidad o algo así, realmente se puede aliviar la presión que eso crea en el mercado inmobiliario local. Por lo tanto, un edificio de 600 camas, que sería un edificio más grande, podría reducir el desplazamiento de 150 a 200 apartamentos que podrían abrirse a familias u otros jóvenes profesionales o no, porque esto crearía una oportunidad para sacarlos de ese parque de viviendas. Actualmente, hay más de 2000 estudiantes que viven fuera del campus en Medford, tanto de pregrado como de posgrado, 3600 entre las dos comunidades de Somerville y Medford. Fui a CoStar, que es un agregador privado de información sobre alquileres. El alquiler mensual promedio en CoStar en Medford, que será el desarrollo más grande, por lo que no incluye todas las unidades en Medford, fue de poco más de $ 3,000 por unidad. Si haces un radio de media milla alrededor del centro de Tufts, son 4.300. El impacto que Tufts tiene, ya sabes, los propios estudiantes tienen en el costo de la vivienda es significativo. No puedo necesariamente atribuir toda esa diferencia a los estudiantes, pero ciertamente hay una parte de ella. Entonces puedes establecer un uso y exigir que, ya sabes, tengan un MOU con la universidad, que acepten a los estudiantes, que hagan cumplir el código de conducta, Ya sabes, estos edificios contarían con personal para gestionar profesionalmente su escala. Y se puede tener un mecanismo de cumplimiento que, ya sabes, se ejecutaría con el certificado de ocupación del edificio. Entonces el departamento de construcción tiene la capacidad de hacer cumplir eso. Está realmente ocupado por estudiantes y eso es lo que quieren los desarrolladores de este tipo de cosas. Aparcamiento. Es otra cosa que es diferente con los estudiantes. Los estudiantes tienden a tener menos coches. Están allí por un corto período de tiempo. Están ahí para aprender. No están ahí para pasear. Sé que ese fue el caso cuando estaba en la universidad local aquí. Tufts informa que el 16 por ciento de los estudiantes están ocupados en vehículos de uso individual, pero la mayoría de ese número probablemente esté fuera del campus, ya sabes, viajeros y no necesariamente residentes del área. Así que hay pruebas de que no hay mucha demanda de coches para estudiantes. Sugeriríamos algo del orden de 0,15 a 0,25 espacios de estacionamiento por cama como algo que incluiríamos en un uso como este que sea consistente con la definición de dormitorio de un espacio por cada cuatro camas, simplemente porque simplemente no existe esa demanda. Y creo que esto funcionaría de manera muy similar a eso.
[Zac Bears]: Lo siento, David. Está bien, siempre y cuando no sea yo. Bueno, no, ese era el cronómetro.
[SPEAKER_05]: Ah, fantástico. Así que ese fue el final. Por eso sugerimos que esto se considere un uso. Sabes, hay otras cosas sobre las que tenemos opiniones sobre lo que salió esta noche. Pero este uso no cabe en el cubo del dormitorio. No cabe en el grupo de multifamiliares. Es algo específico que está en el medio.
[Zac Bears]: Gracias. Gracias. Y creo que si pudieras compartir algo de eso con la planificación Tenemos una copia y podemos compartirla con los miembros del consejo. Sí, lo compartiremos con toda la Junta de Desarrollo Comunitario y la Planificación de Desarrollo Sostenible y apreciaremos el comentario. Muy bien, ¿hay alguien más en la cámara? No estoy viendo a nadie en este momento, así que iré en orden de las personas que vi en Zoom. Les permitiré que pongan su video y hablaremos con Judy Weinstock. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor.
[Judith Weinstock]: Hola a todos, Judy Weinstock en 144 Burgett. Quería hacer una sugerencia, tal vez Paola, Alicia y Danielle puedan decidir si es una buena idea o no. De hecho, creo que este problema de definiciones que estamos teniendo entre vivienda compartida, dormitorio, fraternidad, hermandad de mujeres, edificio de apartamentos y así sucesivamente, sin mencionar esta nueva categoría que se acaba de presentar, de hecho creo que necesitamos una tabla de requisitos porque tratar de definir estas cosas en prosa en realidad no ha funcionado. Creo que es muy confuso. Creo que si hay características asociadas con cada una de estas diferentes formas de vivienda o situación de vida, deberían enunciarse en una tabla. eso lo haría mucho más fácil. Sería como la tabla de uso donde las características están en las columnas de arriba. Y si el tipo de vivienda cumpliera con una característica particular, tendrían una marca de verificación. Y si no lo hicieran, dirían que no. Y creo que ayudará al público a comprender realmente las diferencias. Entiendo que las categorías en la parte superior pueden ser increíblemente amplias y largas, pero deben ser lo suficientemente específicas como para que puedas notar la diferencia. entre esta propuesta de dormitorio que se acaba de proponer y el dormitorio que, por cierto, albergará a 650 estudiantes en Tufts cuando se inaugure dentro de dos años o un año y medio. ¿Qué distingue esas dos propuestas de una manera que no sólo la junta directiva pueda entender, sino que el público realmente pueda entender? Sabes, creo que habrá mucho tiempo. Espero hablar de cosas como el aparcamiento. Tengo algunos presentimientos sobre el estacionamiento. También estoy de acuerdo con Doug Car en cuanto a considerarlo. La intención no significa que la ciudad esté tratando de imponer a sus habitantes proyectos específicos, pero todo el mundo sabe que, ya sabes, seguir el dinero. Y cuando se permiten ciertos tipos de usos, los desarrolladores que son las personas con más dinero en el mundo inmobiliario encontrarán la manera, ¿verdad? Y, por lo tanto, tener una consideración real sobre cómo desea que se vean realmente sus vecindarios. Es muy importante no sólo que sean transitables, sino también ser realistas. Si no hay un supermercado en un radio de una milla, la mayoría de la gente probablemente conducirá hasta un supermercado. Así que creo que habrá mucho más tiempo para hablar de esas cosas, espero. Pero esto de las definiciones con los tipos de vivienda que se proponen realmente necesita mucha más claridad desde mi perspectiva. me encuentro bastante confundido sin entenderlo con mucho más detalle. Así que espero que lleguemos allí. Espero que se pueda desarrollar algún tipo de tabla que ayude a distinguir cuáles son las características de cada uno de estos diferentes tipos de vivienda. Y creo que por esta noche, eso es todo. Gracias a todos.
[Zac Bears]: Gracias, Judy. Bien. Voy a ir al lado de Jeremy. Jeremy, nombre y dirección para que conste en acta, por favor.
[Jeremy Martin]: Hola, buenas noches, Jeremy Martin, 65 años, Burgodev. Gracias por otra oportunidad para comentar sobre esto. Se ha realizado un gran trabajo y es muy apreciado. Permítanme intentar que mis comentarios de esta noche se centren un poco más en cómo se presentan los materiales, pero sólo tengo un par de pequeñas cosas sobre el contenido. Creo que es realmente útil comenzar la presentación viendo la zonificación existente en contexto, viendo la calle de un extremo a otro, entendiéndola. Creo que nos falta información importante cuando se presentan los nuevos mapas propuestos y que aún no hemos visto en contexto. Sólo los hemos visto en dos mapas ampliados. Y creo que realmente necesitamos alejarnos nuevamente y pensar en esto como un corredor completo. Con eso, aprecio que se esté dando más atención y más tiempo a la zona institucional de Tufts. Eso es algo que he pedido. Y sé que todo el mundo reconoce que se necesita un cierto nivel de, ya sabes, especificidad y cuidado. Pero espero que no lo dejemos de lado por completo. Porque creo que cuando se mira un corredor, es importante pensar en cómo estas zonas que estamos creando en Boston Avenue se relacionarán con una posible zona institucional. Y aunque no podamos finalizar Esa zona institucional en este proceso, en este marco de tiempo, no deberíamos simplemente olvidarnos de ella. Debería ser parte de estas discusiones. Creo que hablaréis de ello esta noche, pero debería estar en los mapas. Y lo que eso significa para Boston Avenue, cómo se verá la posible zona institucional en Boston Avenue debería ser una consideración para que entendamos esto, nuevamente, de manera integral, de extremo a extremo para el corredor. Hubo mucha discusión anteriormente sobre una muy buena discusión sobre la zonificación como una regla permisible versus decirle a la gente lo que deben hacer. Y aprecio la discusión sobre eso. Aunque no estamos diciendo lo que sucederá, estamos diciendo lo que podría suceder. Y creo que es importante que la comunidad comprenda el potencial de lo que podría pasar con esta zonificación. Y de nuevo, Creo que Doug, el presidente Carr, hizo referencia a esto al hablar de algunas de las secciones que se han presentado para otras partes de la ciudad, pero al ver una elevación o un modelo de masa 3D simple, que creo que se ha proporcionado en otras áreas de la ciudad para ver las implicaciones de un seis más dos, um, en algunas de estas áreas, o incluso la relación entre partes de la comunidad que no estamos rezonificando en este momento y estos lugares en los que sí lo estamos. Comprender las posibles implicaciones de esto sería realmente útil para que la gente lo comprenda. Simplemente creo que hay muchos más detalles que deben presentarse a la comunidad para que las personas que no siguen esto de cerca, que quieren entenderlo pero no están familiarizadas con la zonificación puedan entender las implicaciones de este proceso. Escuché mencionar antes que la puntuación verde no se aplica a todas las zonas potenciales aquí. Y simplemente agradecería, no tiene que ser esta noche, pero sí alguna aclaración sobre cuándo y dónde se aplica y dónde no se aplica la puntuación verde. Creo que es una herramienta realmente importante para nuestra ciudad, no sólo para cubrir pavimentos permeables e impermeables, sino también para proteger los árboles, mejorar el paisaje y mejorar el ámbito público. Entonces, En mi opinión, la puntuación verde debería aplicarse a cualquier tipo de desarrollo que se encuentre en un corredor de uso mixto. A cualquier tipo de proyecto de uso mixto se le debe aplicar una puntuación verde. Así que aprecia algo. aclaración allí en el futuro. Y luego, detalles específicos: esta noche se ha hablado mucho sobre las definiciones de dormitorio y vivienda. Quizás esto importe más para la zona institucional que para el corredor de Boston Ave, pero por favor eche un vistazo a la definición de dormitorio porque lo que se está construyendo en Boston Avenue en este momento no cumple con esa definición de dormitorio. No es propiedad de la universidad y no será operado por la universidad. Y los residentes plantearon esto cuando fue ante la Junta de Desarrollo Comunitario. Fue dejado de lado. Ese es el pasado. Pero debemos serlo, este es otro ejemplo en el que debemos tener mucho cuidado con nuestra zonificación alrededor de la institución para que no haya lagunas que puedan usarse para construir un edificio de apartamentos que diga que es un dormitorio. Tenemos mucho acceso a gasolineras en este barrio. No necesitamos más usos centrados en el automóvil. Necesitamos dar cabida a los coches, por supuesto, pero no necesitamos más usos de ese tipo. Así que personalmente me alegra ver que nos estamos alejando de eso. Y lo último que diré es que creo que sé que las personas en la llamada que escucharán esta noche han brindado muchos comentarios. Sé que más personas darán su opinión a medida que esto llegue a una audiencia más amplia. creo que es, Es útil saber dónde los aportes de la comunidad han dado forma a estas propuestas. Me encantaría escuchar muy específicamente, escuchamos esto y por eso actuamos de esta manera, no solo las aclaraciones que la gente está pidiendo, sino los resultados reales de las personas que asisten a las reuniones y dan retroalimentación. ser parte consistente de estas discusiones. Si queremos la opinión de la comunidad y queremos que la gente participe, tenemos que mostrarles que eso resulta en algo y que eso significa algo. Y espero que, nuevamente, como estos Las propuestas se presentan con más detalle a una audiencia más amplia para que las personas puedan sentir cómo son y ver dónde están teniendo un impacto al brindar aportes a estos organismos. Gracias a todos por el gran trabajo que estáis haciendo. Todo nuestro apoyo es esto y esperamos más audiencias y más comentarios. Gracias a todos.
[Zac Bears]: Gracias. Y sí, en las visualizaciones, eso definitivamente será algo. que, ya sabes, tuvimos algún tipo de análisis muy, muy temprano sobre la acumulación de sugerencias para al menos una parcela en nuestra reunión del comité de planificación y permisos. Conozco al personal de PDS y, como amigos, parece que dijimos que vi algunos guiños sobre las secciones. Es posible que podamos hacer algo de eso para el 3 de junio. Así que definitivamente tendremos algunas de esas visualizaciones y, ya sabes, creo que también hablaremos más sobre ello en la audiencia pública. Ahora, más de tres años de proceso público y, ya sabes, lo que surge del plan integral, cuál fue la visión para esta área y los comentarios que escuchamos allí, durante las reuniones en 2024, 25 y ahora en 2026, donde incorporamos los aportes de nuestros residentes. Agradezco a Jeremy, a usted y a otras personas que han sido parte constante de esto y han hecho correr la voz en la comunidad sobre el proceso y han tratado de involucrar a más personas porque es útil tener gente en la sala compartiendo buenas sugerencias. Creo que algo de lo que escuchaste, estoy seguro de que algo de lo que dije fue algo que dijiste en algún momento esta noche. Así que creo que eso es algo que también estamos tratando de hacer. Hubo una pregunta realmente específica. No sé si Alicia o Paola, podrías contestar en dos segundos. ¿Cuál es el umbral cuando se aplica la puntuación verde? Sí.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, cuando no se aplica, cada proyecto que tiene que pasar por una revisión del plano del sitio tiene que pasar por una puntuación verde. Si no están pasando por una revisión del plano del sitio, básicamente residencial de menor intensidad, como dos, tres, cuatro unidades, no tendrían que optar por una puntuación verde. Y básicamente es porque ese tipo de desarrolladores no tendrían paisajistas o, ya sabes, Generalmente es muy verde. Es más permeable. No estamos preocupados. Generalmente tenemos una cobertura máxima de construcción más baja. Por eso no pasamos por una puntuación verde para ellos. Pero cualquier otro proyecto que deba pasar por una revisión del plano del sitio tendrá que pasar a la calificación verde.
[Zac Bears]: Y notó que para aquellos proyectos de menor intensidad o que no están sujetos a revisión del plano del sitio, hay una métrica alternativa que es la
[Paula Ramos Martinez]: tendrás la superficie mínima permeable y el paisaje abierto mínimo, que es el 15% de paisaje y el 20% de permeable.
[Zac Bears]: Excelente. Gracias. Está bien. Y ahora iré a Laurel Ruma. Laurel, nombre y dirección del expediente, por favor. Y gracias por estar aquí.
[Laurel Ruma]: Hola a todos. Mi nombre es Laurel Ruma. Mi dirección es 149 Burgett Avenue. Gracias por tomarse el tiempo para esto esta noche. No creo que Tufts también necesite pasar por la revisión del plano del sitio Green Score, si eso es correcto. Entonces hay otra excepción a la regla. Ciertamente no estaría a favor de otro dormitorio de 600 camas, como quiera llamarlo, justo al final de Boston Avenue y dos aquí. Como puedes imaginar, la preocupación del barrio Aunque el caballo realmente está fuera del granero, desafortunadamente la idea de tener un callejón de edificios de dormitorios de 10 pisos es simplemente horrible. Entonces, seamos realistas en cuanto a lo que realmente queremos para este corredor y ese tamaño de edificio ciertamente no es una de las cosas que espero con ansias en este proceso. Y la otra cosa es elegir la realidad del plan de Tufts de tener el 75% de los estudiantes de regreso en el campus. Eso es parte del plan de negocios. Entonces, tener un dormitorio privado que compita con el plan de negocios, estoy seguro de que no es necesario. Quiero decir, por supuesto, que es un mercado libre. Puedes hacer lo que quieras. Pero en general, tener tantos dormitorios grandes en nuestro lado del campus en lugar de en cualquier otro lugar ciertamente no es algo que yo apoyaría. Um, entonces la otra cosa a la que me refiero con los caballos fuera del granero como ya sabes, vamos a ver mucho desarrollo, donde estamos en Boston, tenemos el lugar para colocarlo, Winthrop en Boston es crítico, pero todo el corredor es realmente así si miras desde la ruta 16, hasta llegar a la plaza de la pelota. Hay tantas oportunidades y la razón por la que hay tantas oportunidades es porque. De esos estudiantes duros, una vez que esos dormitorios estén completos, su alcance y el lugar al que van se ampliará. Y llegará hasta Whole Foods, hasta la Ruta 16. Entonces, la idea de tener oportunidades de uso mixto desde la Ruta 16 hasta Ball Square es realmente alentadora, porque eso es lo que se está construyendo aquí. En este momento es absolutamente discutible si queremos o no mantener el carácter de nuestras casas de 100 años de antigüedad. Eso ya no existe. La forma en que funciona la zonificación de una ciudad se está desarrollando de la misma manera que se desarrollan regiones enteras, ya no podemos esperar quedarnos en nuestras casas unifamiliares por los siglos de los siglos. Es la forma en que se está moviendo la economía, así que es necesario crear áreas residenciales específicas para mantenerlas residenciales. Supongo que está bien siempre y cuando sean uno o dos, y se vean afectados por todos los demás como lo estamos nosotros en esta diana justo en la estación Tufts Greenline. Porque no nos veo viviendo en esta burbuja, no veo casas unifamiliares sosteniéndose en Boston Avenue, ya había dos, tres casas familiares. ¿Por qué no aprovechar esa oportunidad para crear vecindarios mejorados y descendentes en lugar de tener un edificio de dormitorios de 10 pisos y luego una casa para tres familias. Ciertamente hay oportunidades aquí para gradaciones, y creo que eso es algo en lo que ciertamente me gustaría que me apoyaran. Hagamos un vecindario más diverso, no sólo edificios de seis a diez pisos y luego casas de tres pisos. Y la idea de que estos edificios se convertirán en casas enanas, sí, bueno, bienvenido a nuestra realidad en este extremo. Como todos sabemos, lo que va cuesta abajo, así es como es. Contamos con edificios de 10 pisos construidos sobre una colina. Si no quisiéramos eso, entonces no deberíamos tener una zonificación de apartamentos que permita que dichos edificios sean tan grandes y altos rodeando un área. de casas residenciales pero como dije, apenas somos un área de casas residenciales y en el futuro ciertamente no lo seremos. La otra cosa que tengo problema son estas cerraduras; si nos fijamos en el plano, se encuentran algunos de los lotes más grandes disponibles en la ciudad. que todavía tienen viviendas unifamiliares. Y odio pensar que estamos perdiendo la oportunidad de posiblemente hacer algo más grande y mejor en algunos de los lotes más grandes disponibles en este corredor de Boston Ave que actualmente está reservado solo para uso residencial. Entonces, ya sabes, hay algo que decir sobre seamos creativos y lo que es posible. Y tal vez esos negocios, quiero decir, lo siento, esos propietarios entienden que Tener una casa de 10 pies cuadrados de 10,000 pies cuadrados. Y eso es, francamente, No es una manera y un trabajo justos, tienen una gran oportunidad de aportar aún más. Entonces, ya sabes, desde el edificio Titán en adelante, y luego la Escuela Primaria Clement, cualquiera que sea ese edificio que actualmente no se utiliza, ciertamente debería ser una gran oportunidad para un edificio de 10, ocho a 10 pisos, porque ya es un edificio enorme, un lote enorme, una oportunidad enorme.
[Zac Bears]: Gracias, Laurel, y lo aprecio. Y como suelo estar de acuerdo contigo, el alcance se ha reducido significativamente. Ya sabes, mencionaste que eres uno y eres dos, lo cual existió en algún momento de la discusión. Pero la discusión residencial, ya sabes, hemos estado limitados. Básicamente, el alcalde ha dicho que no vamos a tener esa discusión. Por eso el alcance se ha reducido tanto. Y, ya sabes, mi esperanza está en la próxima ronda de En la próxima RFP y en la próxima discusión, cuando volvamos a este enfoque más holístico e integral, podemos analizar los elementos de reducción de los que usted está hablando. Porque cuando comenzamos en 2024 y basándonos en el plan integral, realmente teníamos más de ese enfoque o al menos intentamos llegar a ese enfoque que usted mencionó de mirar estas áreas en su totalidad y no decir, miremos solo esta franja realmente estrecha. de Boston Ave y solo las parcelas adyacentes a Boston Ave y no considerar las áreas exclusivamente residenciales porque, a largo plazo, realmente existe la necesidad de considerarlas como un corredor integrado. Creo que estamos tratando de preservar tanto de eso como podamos. inmediatamente adyacente a Boston Ave y mirando la Zona Institucional de Tufts, pero luego están estas brechas, especialmente esa brecha en el lado norte donde es una zona residencial general y básicamente el acuerdo que llegamos para que pudiéramos seguir haciendo zonificación fue que si es una zona residencial, no estamos hablando de eso en este momento. Así que estoy de acuerdo en que eso limita parte del pensamiento creativo y agradezco el comentario. Y tus otros comentarios también, ese fue el que se me quedó grabado. Tenemos un comentarista más con la mano levantada. Janie Tallarita. Janie, si pudieras darnos tu nombre y dirección, iniciaremos el cronómetro.
[Janie Tallarita]: Hola, gracias. Janie Tallarita, 68 Charnwood Road. Lo siento, hay mala iluminación esta noche. tengo Algunos comentarios y algunas preguntas, y creo que comenzaré primero con algunas preguntas. Realmente quiero algo de claridad sobre la línea de tiempo aquí. Se mencionó una audiencia el 3 de junio. No lo he hecho, esta noche es la primera vez que escucho detalles específicos sobre esto. no tuve tiempo de revisar cualquier material antes de saltar a esta llamada. Y me voy por tres semanas. No estaré aquí el 3 de junio. Quiero asegurarme de tener tiempo para comentar. ¿Puedes aclarar cuándo estás tomando, en qué fecha estás tomando comentarios públicos hasta y Sí, solo más pautas sobre el momento adecuado para esto. Entonces esa es mi primera pregunta. Se habló un poco de incentivos y me gustaría escuchar más sobre lo que constituyen incentivos y un poco de claridad sobre la luz natural. Estos son sólo algunos comentarios que han surgido esta noche y que son Creo que es importante y solo tengo un poco de claridad. Y sólo algunos comentarios. Se habló de que los cambios no se producirán de la noche a la mañana cuando se realicen los cambios de zonificación. Eso no es cierto. Eso ya pasó. Si miras la avenida Boston, Y solo quiero aclarar, aquellos de nosotros que estamos en Hillside, Charnwood, Burgett, Brookings, miramos Boston Ave, es parte de nuestro vecindario. Y entonces lo que sucede allí nos impacta personal y directamente. Hemos visto cambios drásticos en sólo cinco años con La llegada de la línea verde, lo cual ha sido algo maravilloso, por supuesto. También ha repercutido en la eliminación de todos los árboles de las vías del tren, lo que ha tenido un impacto visual y sonoro enorme en nosotros. Y también es maravilloso que tengamos la línea verde, así que para que quede claro. Ahora estamos construyendo un muro de 10 pisos y una manzana de largo. Entonces decir que el cambio ocurre gradualmente, eso no es cierto, lo siento. Está aquí, está sucediendo ahora y nos está impactando enormemente. Escuché comentarios sobre el espacio o la falta de espacio entre edificios. No necesitamos otro muro de edificios más. Y no he oído nada sobre asequibilidad. Estoy seguro de que ese es uno de los incentivos. Pero un incentivo es una especie de soborno y no un requisito. Creo que permitir a los desarrolladores construir lo que quieran con la idea de que tendremos cada vez más unidades. Y cada vez más unidades eventualmente reducirán los alquileres y los costos de vivienda. No creo que eso vaya a suceder. No lo he visto en otras ciudades donde se han agregado toneladas y toneladas y toneladas y toneladas de viviendas y los alquileres simplemente han subido y los alquileres han subido porque los desarrolladores cobran alquileres más altos y no estarían construyendo si no pensaran que podrían seguir cobrando alquileres más altos o construya y venda unidades por el mejor precio. De todos modos, sólo algunos comentarios al respecto. Es realmente emocionante ver algunos de los posibles usos, la idea de una Boston Ave transitable y vibrante es maravillosa con pequeñas empresas, cafés y asientos en las aceras. Todo eso sería fantástico. Y hemos recibido algo de eso, y ha sido realmente fantástico para la comunidad. Entonces sería genial tener más. Mantengámoslo a escala humana y no nos dejemos eclipsar por edificios de gran tamaño que nos hacen no querer estar allí porque estamos sentados en un gran bloque de sombra todo el día y porque simplemente no nos sentimos bien. Gracias.
[Zac Bears]: Gracias. Ups. Gracias, Jaime. Primero, para abordar el lado del proceso, creo que todos escuchamos el resto de los comentarios. Tendremos la audiencia pública el 3 de junio. Yo esperaría que esto continuara al menos durante una reunión más. Tenemos una reunión programada también para el 11 de junio. Y dado el corto período de tiempo entre esas dos reuniones, realmente no me sorprendería que esto continuara hasta junio. Pero yo diría que las fechas que deben tener en sus calendarios son el 3 y el 11 de junio para la audiencia pública sobre esto. Y esa es otra oportunidad para que la gente venga. Y esa sería la oportunidad de hablar en la audiencia pública, que es requerida por la ley de zonificación, para dejar constancia de sus comentarios. ¿Tenemos más comentarios públicos? No veo ningún zoom manual ni veo ninguno en la cámara. Está bien. Vamos a cerrar esa parte de comentarios públicos sobre el distrito del corredor vecinal de Boston Avenue. Creo que vale la pena. Ha aparecido un par de veces. Hablé de ello al principio. Para hacer una breve descripción general, Director Hunt y Paula, sobre cuáles son nuestros objetivos para la Zona Institucional de Tufts y el momento adecuado para ello. Creo que indicamos al comienzo de la reunión que no creemos que tengamos una Zona Institucional de Tufts final para fines de junio para su aprobación, pero el objetivo es tener una especie de marco o incluso potencialmente un borrador temprano de esa zonificación. No sé si hay un poco más de contexto que ustedes quisieran brindar. Y ese es el documento 24033, Discusión de la zona institucional de Tufts.
[Alicia Hunt]: Entonces, señor Presidente, la intención actual es tener un borrador para el 1 de junio para que la gente comience a examinarlo. Ese es el plan de Innis. estrategias de uso del suelo. Entonces ya veremos. Lo veremos. Creo que es una gran pregunta para las juntas y el consejo. ¿Qué quieren hacer? ¿Cómo quieren manejar esto? ¿Cuáles son los próximos pasos a un nivel muy alto? También tenemos que publicar una solicitud de propuesta para un consultor de zonificación para la siguiente fase. Y les diré que no hemos tenido el ancho de banda para revisar realmente ese documento y avanzar en la publicación de esa RFP. Francamente, es sólo una cuestión de. Horas de trabajo en la oficina para lograrlo de nuestra parte. Hay un borrador que está disponible para los concejales de ese subcomité y los miembros de la junta directiva de CD que están básicamente en el grupo de trabajo, así como también para el alcalde, está disponible para que todos lo vean y No conozco a nadie que haya tenido el ancho de banda para hacer algo más que reconocer que tenemos el último borrador. La última vez que sacamos esto a licitación y dijimos que realmente deberíamos rehacerlo ahora que sabemos todas las lecciones aprendidas. Entonces. No tengo un cronograma para publicarlo, aunque diré que mi objetivo personal es que podamos publicarlo para que los consultores lo revisen durante el verano. Y luego podríamos tomar decisiones sobre la contratación en septiembre solo por el tiempo que lleva todo.
[Zac Bears]: Sí. Se lo agradezco. Y reconoceré al presidente Carr y al concejal Leming en un segundo. Sólo quiero. Es una especie de eco de la pregunta sobre la capacidad que acaba de plantear el director Hunt. Creo que incluso publicarlo en verano con una decisión en septiembre es un cronograma ambicioso, ciertamente el consejo. Tenemos que hacer esto, tenemos que hacer el presupuesto y tenemos que hacer las otras cinco o seis cosas en las que estamos trabajando. Así que creo que podremos reunirnos incluso en una reunión del comité de planificación y permisos para incluso revisar el producto final, y mucho menos dar comentarios sobre las etapas. Antes de eso, sería ambicioso intentar hacerlo a finales de junio si se ejecuta en paralelo a este proyecto. Esta es parte del proyecto, así que solo quería publicarlo. Iré al presidente Carr y luego al concejal Lemke.
[Doug Carr]: Gracias, presidente Bears. Me gustaría hacer un llamamiento aquí para que no apresuremos la zonificación de Tufts. Siento que hasta ahora hemos tenido una breve conversación con Tufts y siento que debemos traer reunirnos y descubrir lo que queremos. No sé cómo podemos crear algo sin el aporte del concejo municipal y de la junta municipal para empezar, porque hay una gran variedad de formas diferentes en las que puede ir y tantas cosas intersecadas. Simplemente no creo que haya tiempo para hacerlo correctamente. Creo que vamos a terminar Boston Ave para el 30 de junio. Puedo ver eso basándome en lo que veo frente a mí esta noche en los comentarios. Hay un camino a seguir allí. Simplemente no veo eso en Tufts. Incluso conseguir un borrador antes del 30 de junio, creo que diluirá el tiempo que tenemos. Realmente preferiría que recopiláramos más información y comentarios, se los entregáramos a NS, les dejáramos trabajar en ello en julio y volviéramos sabiendo cuáles son nuestras ideas para desarrollar ese borrador. pero no escribir algo que ninguno de nosotros haya visto antes. No creo que esa sea la manera correcta de abordar algo tan sensible como Tufts. Y Tufts obviamente tendrá varios, creo que habrá un diálogo de ida y vuelta durante un mes con Tufts. Y creo que no parece que deba ser parte de este proceso, solo mi opinión personal, obviamente.
[Zac Bears]: Gracias, Presidente Carr. Y acudiremos al concejal Leming.
[Matt Leming]: Sí, puedo intentar revisar la RFP. Um, solo quiero publicar eso para, ya sabes, comprometerme a hacerlo porque es solo una de esas cosas que todos pueden dejar en un segundo plano. Um, pero yo. Al decir eso durante una reunión pública, ya sabes, soy algo así. Poniendo la expectativa en mí mismo. Um, sí, quiero decir, no creo que nadie piense en esta etapa con respecto a la zonificación institucional de prueba que tendrá algo parecido a un producto terminado. Cualquier expectativa, por ejemplo, no la tenemos en el pasado 30 de junio. Y ese es ese límite es algo a tener en cuenta cuando se habla de las líneas de tiempo. Creo que tener un borrador inicial disponible es muy útil para la conversación pública porque 1. Vamos a tener una buena cantidad de comentarios del público entre el memorando que nos dio Tufts y los comentarios que recibamos de la sesión del 1 de junio. Y será muy útil para la conversación pública. Tener algo por ahí. Así que siento que cuando la gente habla de la zonificación institucional más estricta y no hay borradores, ni siquiera hay, todo se vuelve muy amorfo. Y, ya sabes, si hay algo ahí fuera, entonces la gente puede tener algo a lo que oponerse o respaldar. Y así comienza eso. Es un proceso de retroalimentación, así que siento que es útil para el público tener algo que hacer. Ver algunas ideas iniciales en papel para que durante el verano puedan pensar en ello. Y luego, por supuesto, recibiremos algo a cambio. Um, ya sabes, decía el acuerdo, no vamos a hablar de nada. No vamos a tener ninguna reunión sobre esto durante el verano. Y luego regresas en el otoño y luego, ya sabes, la gente habrá tenido esas conversaciones en la comunidad, las personas y los individuos en el consejo y la junta de CD habrán escuchado a la gente. Y siento que tendremos una mejor idea de dónde está, pero sólo quiero evitar que la conversación sea vaga por mucho tiempo.
[Zac Bears]: Sí. Y me pregunto, gracias, concejal Leming, me pregunto si, Creo que sería útil tratar de tener la palabra borrador versus la palabra marco, creo que necesitamos un hito si sabemos que donde finaliza este contrato, necesitamos un hito que tenga algún tipo de producto de trabajo que establezca las bases para que podamos construir sobre él, ya sea con un nuevo equipo o con quien gane la próxima RFP o incluso internamente con el personal de desarrollo de planificación y sostenibilidad. En septiembre, necesitamos algún tipo de hito que desarrolle algún tipo de producto que podamos asumir todo el trabajo que ya hemos hecho. Y trabajo desde y creo que la pregunta que me sigue surgiendo con la zona institucional difícil es cuáles son las preguntas que intentamos responder y parece que no las tenemos. que todos los diferentes modelos de zonificación institucional son deficientes de alguna manera. Y entonces la pregunta es, ¿qué estamos tratando de hacer? Y tal vez si pudiéramos idear tres, cuatro, cinco o seis cosas que estamos tratando de controlar para desarrollar un marco, eso podría ser un producto de trabajo valioso e incluso algo que podría llevarse a la sesión de información del 1 de junio con algunas opciones, solo mi granito de arena. Y veo a un miembro, Sean Began, así que reconoceré al miembro Began.
[Sean Beagan]: Sí, estaba pensando, ¿Por qué no hacemos que Tufts nos dé su propuesta de ordenanza de zonificación, lo que quieren? Redózcalo completamente, pídales que lo hagan y luego trabajaremos hacia atrás desde allí. ¿Qué nos gusta? ¿Qué no nos gusta de lo que quieren? Le quita la carga a nuestro contratista, que sólo tiene otro mes y medio. Le quita la carga a nuestro departamento de planificación, que ya está sobrecargado de trabajo. Pueden hacerlo. Saben lo que quieren. Deja que lo redacten y luego lo marcaremos.
[Zac Bears]: Creo que hay valor en algunas direcciones. Uno de ellos es que parece que no nos gustará lo que quieren. Y puedo ver valor en ambos lados de esa pregunta, ¿verdad? Una es dejarles poner en papel las cosas que sabemos que no queremos y luego decirlas en voz alta. La otra cara es, ¿eso significa que estamos dejando que Tufts escriba nuestra zonificación o incluso parece que estamos dejando que Tufts escriba nuestra zonificación? Y creo que debemos ser muy claros. Y creo que estabas insinuando que estamos escribiendo, que estamos haciendo esa pregunta de manera negativa. No quiero meterte eso en la boca por no estar nunca dentro, pero.
[Sean Beagan]: Lo sugiero desde un punto de vista práctico. Si redactamos algo y se lo damos y lo odian, serán cinco reuniones más en las que nos intimidarán por lo que quieren. Déjeles que lo redacten y los cambios que hagamos pueden ser menores de lo que usted piensa o pensamos. Y además, le ahorra dinero a la ciudad. No es necesario que nuestro personal o nuestros contratistas hagan el trabajo. Iré al presidente Carr.
[Doug Carr]: Creo que es una idea interesante, Sean. Recuerde, Tufts nos dio un memorando. En cierto modo, no nos lo dijeron en un mapa de zonificación, pero en realidad describieron cuáles son sus preferencias para la zonificación. Fueron bastante específicos sobre la altura y sobre un montón de cosas, el estacionamiento, y Rocco y la compañía tuvieron una primera oportunidad en eso. Lo que me preocupa es que cuando veo estos mapas, y acabamos de revisar algo de Method Square, Fueron necesarias muchas reuniones para lograr que los límites se redujeran a un poquito. Nos llevó una eternidad incorporar recursos históricos al plan. Estos mapas a veces tienen inercia y voluntad propia. Y me preocupa si el mapa se desarrolla con Tufts sin ningún aporte de la junta municipal, con muy poco aporte, creo, hasta ahora del concejo municipal, Que eso se convierta en el plan de facto y simplemente no lo creo, no creo que sea buena idea crear un plan sin una idea detrás que salga de la ciudad. Creo que la ciudad debe, en su clara dirección, lo que ellos quieren, lo que queremos para proteger una zonificación estricta. Medford para permitir que Tufts crezca. No pretendo hacerle la vida difícil a Tufts, pero tenemos una situación en Boston Avenue que es un desastre absoluto. Y uno de los conceptos detrás de cualquier zonificación que elaboremos para Tufts tiene que ser nunca más lo que Boston Ave se ha convertido, porque eso es terrible. Y mucha gente habló anteriormente sobre eso, y debemos asegurarles a los residentes de Medford que no estarán a la sombra de Tufts durante los próximos 50 años si quieren un edificio de 10 pisos, o que pueden usar la Enmienda Dover para conseguir lo que quieran si les damos la oportunidad. Tenemos que comenzar con algo que consideremos correcto para Medford y justo para Tufts y, en mi opinión, existe un compromiso razonable al respecto.
[Zac Bears]: Gracias, Presidente Carr. Concejal Leming.
[Matt Leming]: Sí, quiero decir, dar La capacidad de redactar la zonificación inicial, básicamente, establezcamos el campo de juego para todo. No, no creo que sea un gran enfoque. Y, uh, pero además de eso, como, si el. Siento que en realidad no es dinero. En la mayoría de los casos, ese es el problema. Es tiempo que se dedica a reuniones, tiempo que se dedica a programar cosas, tiempo para que ambos organismos discutan, esfuerzo para hacer actividades de divulgación. Creo que la intención detrás, una buena manera de resumir la intención detrás de la Zonificación Institucional de Tufts según lo que he estado escuchando es: una forma de permitir que Tufts crezca sin que la ciudad renuncie por completo a cualquier influencia que tenga en esa relación. Y esa es la mejor manera que se me ocurre para resumir la dirección que nos gustaría tomar. Y, ya sabes, creo que deberían ser los consultores de la ciudad, o el personal de planificación con la capacidad que tienen para elaborar un borrador inicial. Y el borrador inicial podría ser algo con lo que nadie esté de acuerdo, pero incluso tenerlo permitirá que la gente descubra lo que quiere. Ayudará a difundir las opiniones de la gente. Por eso creo que tener algo allí sería extremadamente útil para la conversación durante el verano.
[Zac Bears]: ¿Tenemos alguna discusión adicional sobre esta pregunta en este momento? Parece que tenemos una idea general de cómo vamos a avanzar, pero tal vez algunos de los detalles específicos necesitemos discutirlos más a fondo. Está bien. Luego tenemos que votar como concejo municipal sólo para referirnos, oh, lo siento, John, adelante.
[John Anderson]: Creo que deberíamos considerar la propuesta del Sr. Bagan. Aunque Tufts, podemos no estar de acuerdo con todo lo que quieren, pero establece un límite en lo que van a pedir. Algo así como cuando estás vendiendo tu casa, alguien hace una oferta. Bueno, sabes que puedes conseguir al menos eso. Me parece que la persona que da el primer paso en realidad pierde algo.
[Zac Bears]: Sin duda, podríamos votar sobre una moción de este tipo. Me parece que hay potencial para un movimiento, potencial para un segundo. Aparte de eso, ya sabes, consideración, no, no en este momento, está bien. Ya sabes, la consideración está en el aire, ha estado flotando, estoy seguro de que será parte de una discusión posterior, por lo que ciertamente podría considerarse en el futuro. Parece que no queremos, Tenemos la moción ahora mismo, para que se escuche. Deshagámonos de nosotros, necesitamos tomar algunos votos de disposición esta noche para hacer avanzar el proceso. Entonces tenemos el documento 26093, que es el Enmiendas propuestas a la Ordenanza de Zonificación de Medford, Boston Avenue, Distrito del Corredor Vecinal. Eso es para remitirlo a la Junta de Desarrollo Comunitario. Entonces esta es una votación únicamente del Concejo Municipal. ¿Existe una moción de un concejal de la ciudad para remitir esto formalmente a la Junta de Desarrollo Comunitario? Sobre la moción está el concejal Callahan, apoyado por el concejal Leming. ¿Alguna discusión adicional por parte de los miembros del Consejo? Al no ver ninguno, Sr. Secretario, ¿podría pasar lista?
[Rich Eliseo]: Concejal Callahan. Concejal Leming. Sí. Concejal Milley. Sí. Concejal Scarpelli.
[Zac Bears]: No, no te escuchamos, George.
[Matt Leming]: Lo siento, sí.
[Rich Eliseo]: Concejal Tseng. El concejal Tseng está ausente. Está ausente. El vicepresidente Lazzaro está ausente. Y el presidente Bears.
[Zac Bears]: Sí, finalmente de afirmativo a ausente. La moción se aprueba y lo hemos remitido a la Junta de Desarrollo Comunitario. Estaremos programando la audiencia pública. La próxima vez que tendremos la discusión de la audiencia pública será el 3 de junio. Es posible que haya una reunión notificada para continuar la audiencia pública hasta el 3 de junio. Solo para su información, pero eso sería el 27 de mayo, pero esa no será la discusión. Es el proceso legal, así que estoy trabajando en ello con Danielle. El 3 de junio es la fecha que debes tener en tus calendarios. No creo que necesitemos hacer nada con el próximo artículo. En realidad es sólo un documento de actualizaciones. Ha estado en como cuatro comités, así que creo que podemos dejar eso. Tenemos la participación del público general en la agenda, si es que hay alguna participación pública adicional. Muy bien, al no ver ninguno, ni en persona ni por Zoom, ¿hay alguna moción? Pasaremos por el consejo y luego por la Junta de Desarrollo Comunitario. Moción para levantar la sesión por parte del concejal Malauulu, secundada por el concejal Callahan. Sr. Secretario, por favor pase lista.
[Rich Eliseo]: ¿Concejal Callahan? ¿Concejal Leming? Sí. ¿Concejal Malauulu? Sí. ¿El concejal Schapelle? Sí. ¿Concejal Tseng? Ausente. El vicepresidente Lazzaro está ausente. ¿Presidente Osos?
[Zac Bears]: Sí, estoy afirmativo o ausente. La moción pasa. ¿Existe una moción en la Junta de Desarrollo Comunitario para levantar la sesión? Tengo una moción del miembro Calagaro, apoyada por el miembro Anderson, para levantar la sesión. Sr. Secretario, pase lista para la Junta de Desarrollo Comunitario.
[Rich Eliseo]: ¿Juan Anderson?
[Sean Beagan]: Sí.
[Rich Eliseo]: ¿Sean comenzó?
[Sean Beagan]: Sí.
[Rich Eliseo]: ¿Página Buldini? Sí. ¿Dina Coladuro? ¿Ari Goffman-Fishman?
[Ari Fishman]: Sí.
[Rich Eliseo]: ¿Y el presidente Carr?
[Doug Carr]: Sí, señor. Gracias.
[Zac Bears]: Está bien. Son seis afirmativas y ninguna negativa. Se aprueba la moción para ambos órganos y se levanta la sesión. Gracias.